標(biāo)題：土地增值稅預(yù)征和清算工作總結(jié)
土地增值稅預(yù)征和清算工作總結(jié)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題》（國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)）和《XXX地方稅務(wù)局印發(fā)和的通知》(XX稅函發(fā)[2006]206號(hào))的精神, 為了充分發(fā)揮土地增值稅規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的積極作用，我局按照酒泉市局《關(guān)于開展土地增值稅預(yù)征和清算檢查工作》的安排部署，采取有效措施做深做細(xì)土地增值稅征管工作，取得了顯著效果。
一、轄區(qū)納稅人的基本情況
我局管理轄區(qū)已登記注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9戶，其中正常運(yùn)營(yíng)的有5戶，其他4戶企業(yè)中1戶企業(yè)因資金困難現(xiàn)處于停業(yè)狀態(tài)，3戶企業(yè)雖已取得房地產(chǎn)開發(fā)資格，但尚未實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，按照（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）文件精神，我局將正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的5戶企業(yè)（其中達(dá)到清算條件的3戶）實(shí)施符合清算條件的27個(gè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了土地增值稅清算。
二、統(tǒng)　……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略682字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
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    • ，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的進(jìn)行調(diào)查；三是對(duì)取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的開發(fā)項(xiàng)目列入清算范圍。經(jīng)過調(diào)查符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有27個(gè)。并對(duì)3戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)土地增值稅清算通知書，采取調(diào)賬檢查的方式進(jìn)行土地增值稅清算檢查。
    （三）嚴(yán)把資料審核關(guān)。這次土地增值稅清算我們重點(diǎn)核實(shí)了帳務(wù)核算的準(zhǔn)確性、銷售價(jià)格的真實(shí)性、成本費(fèi)用的合理性。1、在對(duì)收入的核實(shí)上，我們按照開發(fā)時(shí)間、銷售時(shí)間對(duì)每個(gè)樓盤、每幢樓房逐戶進(jìn)行登記造冊(cè)，并根據(jù)物價(jià)局的房屋銷售價(jià)格批復(fù)文件確定的銷售價(jià)與企業(yè)提供的房屋銷售價(jià)進(jìn)行比對(duì)分析，并按照各樓層的浮動(dòng)比例重新計(jì)算收入。2、在建筑成本合理性的檢查中，我們主要根據(jù)各個(gè)階段建筑材料、人工費(fèi)用的列支情況對(duì)建筑成本進(jìn)行審核，以實(shí)際結(jié)算開具的建筑安裝專用發(fā)票為依據(jù)，進(jìn)行建筑成本項(xiàng)目的扣除，對(duì)未按施工合同或決算書金額足額開具建筑安裝發(fā)票的不與扣除成本費(fèi)用。3、在開發(fā)費(fèi)用的清理中，我們按照銷售面積占總建筑面積的比例進(jìn)行合理分配，對(duì)開發(fā)費(fèi)用偏大又無合理理由的，我們按政策規(guī)定進(jìn)行了核定。4、在稅收政策的落實(shí)上我們嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，保證做到應(yīng)收盡收、應(yīng)免盡免。如對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)我們嚴(yán)格執(zhí)行加計(jì)扣除20%開發(fā)費(fèi)用的政策，對(duì)普通住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不進(jìn)行單獨(dú)核算的不予享受增值率未達(dá)20%免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。
    （四）土地增值稅清算工作與日常檢查相結(jié)合。在日常檢查的同時(shí)做好土地增值稅預(yù)征和清查工作的宣傳和對(duì)納稅人的重點(diǎn)輔導(dǎo)工作，取得了良好效果。在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有1戶企業(yè)發(fā)生了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為未申報(bào)繳納土地增值稅，檢查組通過對(duì)相關(guān)資料的審核、檢查并進(jìn)行了清算，通過清算補(bǔ)繳稅款55842.25元，其中土地增值稅48367.96元。
    （五）管理分局協(xié)調(diào)配合，采取“分局長(zhǎng)主抓，管理組細(xì)抓”的辦法，劃片分區(qū)，責(zé)任到人，逐戶進(jìn)行排查摸底，加強(qiáng)宣傳，深入輔導(dǎo)，查深查細(xì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)辦公樓轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、銀行抵貸房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行清理檢查。經(jīng)清理對(duì)5戶企業(yè)和2戶行政事業(yè)單位涉及辦公樓轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為進(jìn)行了清算，通過清算補(bǔ)繳稅款9192.50元，其中土地增值稅2775.00元。
    （六）加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征管理。對(duì)納稅人尚未竣工項(xiàng)目，進(jìn)行預(yù)售收取預(yù)收款的，一律按“預(yù)收賬款”金額實(shí)行土地增值稅預(yù)征。以“房地產(chǎn)一體化”管理為載體，強(qiáng)化“二手房交易”的土地增值稅的征收管理，促進(jìn)土地增值稅稅源管理。
    四、土地增值稅清算的成果。
    經(jīng)過為期三個(gè)月的清算工作，我局共清算檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3戶，其他企業(yè)單位5戶，行政事業(yè)單位2戶，查補(bǔ)稅款1518928.72元，其中土地增值稅816181.21元，入庫稅款896364.51元，其中土地增值稅460122.10元。財(cái)政局代扣“二手房”交易稅款60522.75元，其中土地增值稅5604.00元。對(duì)納稅人尚未竣工項(xiàng)目，進(jìn)行預(yù)售收取預(yù)收款的，按“預(yù)收賬款”金額預(yù)征土地增值稅180215.10元。清算過程中責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代扣繳納建筑企業(yè)稅款169647.82元。
    五、土地增值稅清算工作中存在的問題
    （一）房地產(chǎn)企業(yè)的房屋銷售收入確認(rèn)難，一些企業(yè)將收取的房款在“預(yù)收賬款”和“其他應(yīng)付款”科目中長(zhǎng)期掛賬不作銷售處理，推遲“預(yù)收賬款 ……（未完，全文共2944字，當(dāng)前只顯示1771字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏土地增值稅預(yù)征和清算工作總結(jié)）

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