| 標(biāo)題：用excel計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交土地增值稅 |
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土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并收取收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。其稅率實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，見下表： 級(jí)增值額與扣除稅率速算扣除 數(shù)項(xiàng)目金額的比率（％）系數(shù)（％） 1不超過50％的部分300 2超過50％-100％（含）的部分405 3超過100％－200％（含）的部分5015 4超過200％的 部分60 35 土地增值稅在實(shí)際計(jì)算過程中涉及大量的數(shù)據(jù)，人工計(jì) ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略393字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 在g2單元格輸入“＝（c2+d2）*20％”代表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20％扣除； 在h2單元格輸入“=b2+c2+d2+e2+f2+g2”，此公式用于計(jì)算準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目之和； 在i2單元格輸入“=a2-h2”，此公式用于計(jì)算土地增值額； 在j2單元格輸入 “=if（i2<=h2*0.5，i2*0.3，if（i2<=h2，i2*0.4-h2*5%，if（i2<=2*h2，i2*0.5-h2*15%，if（2*h2〈i2，i2*60%-h2*35%））））”。（此公式用于計(jì)算應(yīng)繳的土地增值稅） 這樣，計(jì)算增值稅的公式全部錄入完畢，下面我們舉例說明公式的運(yùn)用。 如某房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生如下數(shù)據(jù)，收入總額5000萬元、與收入對(duì)應(yīng)的稅金為277.5萬元、購(gòu)入土地使用權(quán)支付的費(fèi)用為1000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為2500萬元、財(cái)務(wù)費(fèi)利息支出100萬元，將上述數(shù)據(jù)分別輸入a2、b2、c2、d2、e2單元格，則在f2、g2、h2、i2、j2由excel自動(dòng)計(jì)算數(shù)據(jù)分別為175、700、4752.5、247.5、74.25 ，即該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納土地增值稅74.25萬元。 用上述數(shù)據(jù)計(jì)算的增值額為247.5萬元，占準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額的5.21％，小于50％，適用30％稅率，速算數(shù)為零，應(yīng)繳土地增值稅等于增值額與30％的乘積，即74.25萬元，與excel計(jì)算結(jié)果一致，有興趣的朋友還可輸入不同的數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證。 另外，稅法對(duì)納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。因此，上述公式適用于開發(fā)非普通住宅的房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算土地增值，而要計(jì)算 ……（未完，全文共1698字，當(dāng)前只顯示1022字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏用excel計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交土地增值稅） 上一篇：城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序探討 下一篇：對(duì)提高領(lǐng)導(dǎo)干部執(zhí)政能力的幾點(diǎn)思考 |