| 標(biāo)題：小區(qū)物業(yè)管理辦法 |
| **地稅局小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法 為加強(qiáng)地稅小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)全體住戶(hù)的合法權(quán)益以及環(huán)境秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，保障小區(qū)的安全與物業(yè)的合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本辦法。 一、小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì) 地稅小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)（下面簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)），管委會(huì)為小區(qū)自治組織，管委會(huì)成員由小區(qū)業(yè)主單位推薦以及自愿報(bào)名產(chǎn)生，管委會(huì)主任由管委會(huì)成員推選產(chǎn)生。管委會(huì)成員為小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)給予一定補(bǔ)助，管委會(huì)主任不領(lǐng)取補(bǔ)助。管委會(huì)代表小區(qū)業(yè)主利益，對(duì)小區(qū)公共秩序、車(chē)輛衛(wèi)生、門(mén)衛(wèi)保安等進(jìn)行管理，向上反映業(yè)主意愿和要求，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。 （一）管委會(huì)具體成員 管委會(huì)主任1名（縣局領(lǐng)導(dǎo)兼任） 管理人員2名（1名從現(xiàn)有干部中推薦1名，另一名從小區(qū)住戶(hù)中民意推薦1名） （二）管委會(huì)成員具體分工 管委會(huì)成員共同推選 為管委會(huì)主任，負(fù)責(zé)管委會(huì)全面工作，協(xié)調(diào)小區(qū)各項(xiàng)工作。 其他兩名成員協(xié)助主任負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)、舊樓暖氣費(fèi)的收取，對(duì)小區(qū)衛(wèi)生、安全、公共秩序進(jìn)行監(jiān)督管理。 （三）小區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)、人員聯(lián)系方式 1、小區(qū)門(mén)房聯(lián)系電話(huà)：8599894 二、管委會(huì)職責(zé) 1、代表小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共秩序、車(chē)輛衛(wèi)生、門(mén)衛(wèi)保安等進(jìn)行管理。 2、聽(tīng)取和反映住宅小區(qū)業(yè)主及使用人的意見(jiàn)和要求，代表和維護(hù)他們的合法權(quán)益。 3、根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬（修）訂物業(yè)管理辦法和監(jiān)督管理辦法的實(shí)施。 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略1010字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 5、門(mén)房電話(huà)為值班電話(huà)，應(yīng)保障值班電話(huà)的通暢，對(duì)住戶(hù)電話(huà)或親自反映的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)做好記錄并及時(shí)給予處理或耐心解釋。 6、發(fā)生突發(fā)事件和發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向管委會(huì)報(bào)告，無(wú)論發(fā)生任何情況，門(mén)衛(wèi)都必須保證有人留守。 7、小區(qū)門(mén)衛(wèi)要與小區(qū)住戶(hù)搞好團(tuán)結(jié)，主動(dòng)熱性為住戶(hù)提供必要的幫助。門(mén)房允許小區(qū)住戶(hù)臨時(shí)寄放郵件、快遞以及其他物品，并做好相關(guān)登記和保管。 8、要遵守本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，服從小區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，積極完成臨時(shí)交辦的其他任務(wù)。 五、小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理 1、小區(qū)擬實(shí)行電子門(mén)禁管理系統(tǒng)，小區(qū)住戶(hù)車(chē)輛進(jìn)入識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行管理。 2、其他需要臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛需由本小區(qū)住戶(hù)親自與門(mén)衛(wèi)保安打招呼（電話(huà)）登記后放行，但在小區(qū)停留時(shí)間不得超過(guò)2小時(shí)。 3、進(jìn)入小區(qū)后的車(chē)輛時(shí)速不得超過(guò)5公里，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)超車(chē)，小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛，不準(zhǔn)輾壓損壞路牌、各類(lèi)標(biāo)志，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。 4、進(jìn)入小區(qū)后的車(chē)輛要停入劃定的停車(chē)位，不準(zhǔn)一車(chē)占用多個(gè)停車(chē)位，不準(zhǔn)在人行道、車(chē)行道、消防道上停放車(chē)輛。 5、停放好車(chē)輛后，必須鎖好車(chē)門(mén)，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車(chē)內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，否則后果自負(fù)。 6、車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)停放后被損壞，由損壞雙方協(xié)商解決，小區(qū)不負(fù)責(zé)賠償。 8、禁止2.5噸以上貨車(chē)進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。 9、消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē)等特殊車(chē)輛不受本規(guī)定限制。 六、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理 1、小區(qū)清掃人員由管委會(huì)選聘。清掃人員實(shí)行8小時(shí)工作制，隨時(shí)巡查并清掃院內(nèi)垃圾，保持院內(nèi)干凈衛(wèi)生。院內(nèi)衛(wèi)生每天至少清掃1次，院內(nèi)垃圾箱每天至少清理1次；雨后積水、雪后積雪要及時(shí)處理，積水要掃入下水，積雪要及時(shí)清理，低于1厘米以下積雪不予補(bǔ)助，超過(guò)1厘米以上積雪由管委會(huì)登記，按照縣局規(guī)定，給予補(bǔ)助。 2、小區(qū)內(nèi)勿亂拋果皮、紙屑、垃圾等。小區(qū)樓道內(nèi)不準(zhǔn)堆放雜物，墻壁上不許亂畫(huà)、亂寫(xiě)、亂貼、保持樓道整潔、美觀、通暢。 3、生活垃圾需裝入垃圾袋，自行投放到大門(mén)外指定地點(diǎn)或投入垃圾箱，禁止亂倒亂拋。 4、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。 5、小區(qū)內(nèi)不得私搭亂建，發(fā)現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題，門(mén)衛(wèi)要主動(dòng)勸阻，并向管委會(huì)報(bào)告，由管委會(huì)出面協(xié)調(diào)解決。 6、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)花草的日常維護(hù)、澆灌、花池內(nèi)衛(wèi)生。 七、小區(qū)消防管理 1、小區(qū)消防管理工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針實(shí)行防火責(zé)任制。 2、必須保持樓梯走道和出口暢通無(wú)阻，任何人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車(chē)輛。為了全體住戶(hù)的消防安全，業(yè)主地下室不允許住人。 3、不得擅自挪用消防設(shè)備、器材或備用水源；妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。 4、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)、貯存煙花、炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類(lèi)劇毒物品。 5、安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育兒童不要玩火。 6、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。 7、各住戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，須向小區(qū)管委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，備好滅火設(shè)備，方可動(dòng)工，產(chǎn)生的建筑垃圾自行及時(shí)清理；需要增設(shè)電器線(xiàn)路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路；裝修應(yīng)采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。 8、特殊需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，必須向管委會(huì)辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)報(bào)批手續(xù)。 9、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知小區(qū)物業(yè)管理處或撥火警電話(huà)119，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開(kāi)住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。 10、為了本人和小區(qū)內(nèi)所有人員和財(cái)產(chǎn)的安全，小區(qū)內(nèi)所有住戶(hù)和人員（包括進(jìn)入小區(qū)的外來(lái)人員）必須無(wú)條件服從小區(qū)管理人員管理，小區(qū)內(nèi)所有人員都有責(zé)任、有義務(wù)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)消防安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患第一時(shí)間上報(bào)縣局后勤服務(wù)中心或管委會(huì)。 八、門(mén)衛(wèi)安全保潔處罰規(guī)定 1、發(fā)現(xiàn)1次（1處）不認(rèn)真清理衛(wèi)生，按次處罰20元； 2、發(fā)現(xiàn)1次擅自放入非小區(qū)車(chē)輛且未登記的，按車(chē)次處罰20元； 3、小區(qū)出現(xiàn)一次失盜事件，分清責(zé)任后，如屬門(mén)衛(wèi)責(zé)任，按次處罰100元。 4、出現(xiàn)1次大面積積雪、積水，處罰20元。 5、出現(xiàn)2次未清假無(wú)故脫崗，直接辭退。 6、發(fā)現(xiàn)在晚上11點(diǎn)——第二天六點(diǎn)之間不關(guān)閉大門(mén)，發(fā)現(xiàn)一次，處罰100元，第二次發(fā)現(xiàn)直接辭退。 九、小區(qū)業(yè)主（住戶(hù)）自治公約 （一）小區(qū)全體業(yè)主和住戶(hù)有義務(wù)共同維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境。具體應(yīng)履行以下義務(wù)： 1、自覺(jué)遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共環(huán)境秩序和物業(yè)的使用安全。 2 ……（未完，全文共5451字，當(dāng)前只顯示2624字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏小區(qū)物業(yè)管理辦法） 上一篇：社區(qū)黨支部工作總結(jié) 下一篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)2017年上半年財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告 相關(guān)欄目：物業(yè) 房地產(chǎn) 管理 計(jì)劃規(guī)劃 規(guī)章制度 |