| 標(biāo)題：房地產(chǎn)稅收一體化管理建議和意見 |
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隨著房地產(chǎn)來快速發(fā)展，房地產(chǎn)稅收已成為財政收入的重要來源。4月份契稅征管職能由財政并到地稅后，在一定程度上減少了稅收漏洞。但是二手房交易畢竟是一個涉及到千家萬戶且日常征管難度大的行業(yè)，受各種因素制約，還存在諸多問題，在存量房交易環(huán)節(jié)中，稅收征管還存在漏洞 一、二手房交易稅收征收管理存在的問題 （一）信息資料缺乏，稅源不清 二手房交易屬不固定性交易，加上的房屋中介市場很不規(guī)范，因此大部分納稅人都是私下進行交易。二手房稅收征收管理機關(guān)對二手房房源信息的檢查、清理、登記和日常申報管理工作很難按要求到位，各種分戶檔案信息、資料基本空白，僅能掌握 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略489字，正式會員可完整閱讀）…… 二、建議和意見 目前二手房交易大部分稅收采取?si收魘眨?要堵塞二手房交易稅收的漏洞，關(guān)鍵是計稅價格的確定。目前二手房交易價格完全由中介機構(gòu)的評估價格來確定，是稅務(wù)部門管理的嚴(yán)重缺位。個人認(rèn)為要加強以下幾方面的管理： （一）以票控稅，現(xiàn)在很多炒房者與房地產(chǎn)商私下約定，購房時僅簽定合同（不報建設(shè)部門備案）少量收取房款，等炒房者找到下家后，將原有預(yù)收款發(fā)票作廢，直接將發(fā)票開到下家，以此逃避稅收。針對這一情況，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)嚴(yán)把發(fā)票作廢關(guān)，對超過一個月的作廢票，要詳細(xì)說明原因，且經(jīng)稅務(wù)部門確認(rèn)，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)分戶設(shè)置預(yù)售臺帳，等正式發(fā)票開具時與臺帳核對，對名字變動的，加強核查。 （二）按期核定計稅價格依據(jù)。 對納稅人如實申報辦理納稅事宜的，辦稅窗口應(yīng)據(jù)實征收。對申報價格明顯偏低的，地稅與相關(guān)部門根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，共同定期劃分區(qū)域范圍，分路段、按年限、分類別，通過調(diào)查聯(lián)合核定存量房計稅價格，作為日常征收中對申報價格明顯偏低的計稅依據(jù)。計稅價格一般一年一定。 （三）認(rèn)真評估，依法稽查。充分利用各種稅收管理資源，利用稅源數(shù)據(jù)庫的信息，與納稅申報、稅款入庫進行多角度、多層次的比對，開展房地產(chǎn)稅收的納稅評估。充分利用地稅部門現(xiàn)有的稽查機制，對評估發(fā)現(xiàn)的疑點，進行稽查，對偷稅、少繳稅款的，及時追繳稅款，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)稅收中的各種違法犯罪行為。 （四）加強政策宣傳，增強納稅人自覺納稅意識 由于納稅人對于二手房交易的稅收政策了解過少，且最近兩年國家為支持民生工程、鼓勵消費，相繼出臺了一系列稅收優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策很多具有時限性，許多納稅人對二手房交易的稅收政策產(chǎn)生了一定的混亂。特別是針對簽定陰陽合同的受讓方，要加大下次再轉(zhuǎn)讓稅收政策的宣傳力度，告知其轉(zhuǎn)讓方少交的稅收，將在下次他轉(zhuǎn)讓的過程中轉(zhuǎn)嫁到他身上，從源頭上減少受讓方為少交契稅而簽定陰陽合同的欲望，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在辦公大廳張貼最新的相關(guān)稅收宣傳材料，設(shè)立稅收政策咨詢臺，解答廣大群眾提出的問題。同時，創(chuàng)新宣傳形式，將受讓及再轉(zhuǎn)讓過程中稅收作為對比，提高宣傳的有效性。借助廣播、電視、廣告等大眾傳媒，印制、散發(fā)宣傳手冊等多種方式，向社會公眾解說最新的稅收政策，讓稅收政策深入人心，納稅人只有懂法了才能守法，才能 ……（未完，全文共2112字，當(dāng)前只顯示1271字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)稅收一體化管理建議和意見） 上一篇：當(dāng)前稅收管理員工作現(xiàn)狀分析及建議 下一篇：“責(zé)任風(fēng)暴”“治庸計劃”從我做起 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 管理 調(diào)研報告 計劃規(guī)劃 |