| 標(biāo)題：《物業(yè)管理案例分析》匯編----實(shí)訓(xùn)案例篇（4） |
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[案例十九] 設(shè)備功率過剩怎么辦 上海華聯(lián)物業(yè)管理有限公司管理的福興大廈原設(shè)計(jì)5-6樓為餐飲、酒家，7-15層為辦公樓，均帶有套內(nèi)衛(wèi)生間，為此設(shè)計(jì)中二級污水處理以每小時(shí)用水流量為20立方米每小時(shí)，選用風(fēng)機(jī)11千瓦二臺，但大樓竣工后，7-15層辦公樓套內(nèi)衛(wèi)生間改為樓層公用衛(wèi)生間，5-6樓經(jīng)招租后，也改為辦公樓。因此，用水流量大大 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略295字，正式會員可完整閱讀）…… [案例二十] 小區(qū)車庫成了“酒窖” 某小區(qū)11號樓的52戶居民們投訴稱11號樓原有兩層車庫，為小區(qū)居民停車專用，這是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設(shè)施�？墒�，開發(fā)商和物業(yè)公司卻將第二層車庫分別出租給了兩家公司，車庫的一半被當(dāng)作存酒的倉庫，另一半則被一外地商家修理復(fù)印機(jī)和存放硒鼓碳粉，運(yùn)貨車輛整天在居民樓下進(jìn)進(jìn)出出裝卸貨物�！皷|邊車庫內(nèi)整箱堆放的酒使樓面承載過重，勢必造成樓座鋼筋水泥疲勞，并且酒是易燃物品，一旦出現(xiàn)火情后果不堪設(shè)想；西邊的修理廠存放硒鼓碳粉等大量污染物，發(fā)出的氣味刺鼻……” [提示] 首先應(yīng)查找資料弄清物業(yè)管理公司這樣做是否改變了該共用設(shè)施的原設(shè)計(jì)用途，然后再根據(jù)具體的情況妥善處理。 [案例分析] 經(jīng)查11號樓下的兩層車庫本來為小區(qū)居民停車專用，這也是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設(shè)施，可是開發(fā)商與物業(yè)公司未經(jīng)廣大業(yè)主同意，卻私自將第二層車庫出租挪作它用。如今，小區(qū)內(nèi)由于業(yè)主的車輛過多，致使許多車輛被迫停在小區(qū)的馬路上。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五章規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施，不得改變用途�！憋@而易見，開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)的做法直接損害了業(yè)主的利益。 物業(yè)管理公司應(yīng)迅速明確表態(tài)表態(tài)：立刻終止租 ……（未完，全文共3183字，當(dāng)前只顯示766字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)管理案例分析》匯編----實(shí)訓(xùn)案例篇（4）） 上一篇：物業(yè)管理?xiàng)l例之保安部及各崗位職責(zé) 下一篇：鎮(zhèn)宣傳工作思想?yún)R報(bào) 相關(guān)欄目：物業(yè) 房地產(chǎn) 管理 剖析整改 綜合論文 |