標(biāo)題：屋租賃稅收征管現(xiàn)狀、存在的問題及建議

　　一、房屋租賃業(yè)稅收征管現(xiàn)狀分析
　　近幾年來,隨著市場經(jīng)濟的深入發(fā)展,城市規(guī)模的不斷擴大,第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,以及城市流動人口急劇增加（其中有相當(dāng)一部分為農(nóng)民工和經(jīng)商人員）,再加上房屋租賃信息業(yè)務(wù)的層出不窮,為租賃業(yè)的興起推波助瀾,其發(fā)展勢頭如雨后春筍。但與此同時,由于缺乏有效引導(dǎo)、監(jiān)督和管理機制,房屋租賃這一新興行業(yè)在管理中也存在許多問題,　……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略299字，正式會員可完整閱讀）……　
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現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法規(guī)規(guī)定,任何單位和個人出（轉(zhuǎn)）租房屋,都必須先到房地產(chǎn)部門登記才算合法的租賃行為。但實際情況是,出租、承租雙方避開房地產(chǎn)管理部門的管理,想出租就出租,根本不到房產(chǎn)部門登記備案,辦理相關(guān)手續(xù),房產(chǎn)部門對此缺乏有效的管理、制約手段,致使稅款從源泉控管難以實現(xiàn)。
　　二是納稅人的納稅意識普遍淡薄。納稅人出租房屋取得收入,普遍存在不知道要納稅、交哪些稅、如何交稅,以及知道要交稅卻虛報租金收入、拖延、逃避納稅義務(wù)；一些行政單位出租了大量房屋,但殆于交稅,多次阻撓稅務(wù)機關(guān)履行檢查職責(zé),不提供相關(guān)賬簿,隱瞞收入；一些企業(yè)有房屋出租,但也存在不據(jù)實申報出租收入、提供租金變動等情況。
　　三是房屋“租賃形式”復(fù)雜多樣,給稅務(wù)部門鑒別出租行為帶來了難度。第一,單位以出租收入沖抵招待費,既偷逃了稅款,又在所得匯算中鉆了空子；第二,簽訂“非租賃”合同,商定一方（即出租方）向另一方（即承租方）按一定比例收取管理費或提取利潤,掩蓋出租行為；第三,營業(yè)執(zhí)照登記的是房主,實際經(jīng)營的卻是承租人,偷梁換柱為逃稅；第四,簽兩份合同、搞兩套賬、賬外賬,隱瞞或少報收入；第五,聘用出租單位員工,帶其發(fā)放工資、繳納有關(guān)費用等,如在商場、超市中,這類情況不少；第六,以合作建房為名義,承租方一次性墊付集資款或基建款,以沖抵若干年的租金；第七,換房租賃,即 ……（未完，全文共3230字，當(dāng)前只顯示778字，請閱讀下面提示信息。收藏屋租賃稅收征管現(xiàn)狀、存在的問題及建議）

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