| 標題：房地產(chǎn)典型不平等格式條款點評之二 |
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不平等格式條款11：“逾期付款超過30天，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的20%向出賣人支付違約金；逾期交房超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付歡迎您違約金”。 點評：該條款違背了《合同法》第三十九條第一款規(guī)定的契約公平原則�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”。該條款一方面未作催告規(guī)定，預先擬定雙方不平等的逾期天數(shù)；另一方面在違約金的規(guī)定上顯失公平，畸輕畸重，屬于違反法律規(guī)定，規(guī)定消費者支付的違約金超過合 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略602字，正式會員可完整閱讀）…… 不平等格式條款15：某《物業(yè)管理協(xié)議》規(guī)定，“本小區(qū)內(nèi)業(yè)主水、電費由本物業(yè)公司代收，另每戶每月收取代收手續(xù)費××元”。 點評：《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用”。該條款同時違反了《福建省實施〈消費者權(quán)益保護法〉辦法》第十七條規(guī)定，屬于違反相關(guān)法規(guī)，附加其他不合理條件的不平等格式條款。 不平等格式條款16：“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.05%向買受人支付違約金”。 點評：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。該條款不僅限制?si蚴莧說耐朔咳ɡ�，而且规定了极低的违约靳橗额，灭嫊灔背了《嘿tā返諶盤醯諞豢罟娑ǖ鈉踉脊皆潁粲諼シ捶曬娑�，限制消奉佭依法变更或諊意除嘿tɡ牟黃降雀袷教蹩睢?br> 不平等格式條款17：“雙方簽訂協(xié)議后，若甲方（出賣人）將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟賠償”。 點評：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋買賣的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。該條款明顯違背《合同法》第三十九第一款所規(guī)定的契約公平原則，大大減輕了經(jīng)營者的違約責任，屬于違反法律規(guī)定，免除經(jīng)營者責任，限制消費者獲得違約金及其他合理賠償權(quán)利的不平等格式條款。 不平等格式條款18：“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交××仲裁委員會仲裁”。 點評：是否選擇 ……（未完，全文共2599字，當前只顯示1564字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)典型不平等格式條款點評之二） 上一篇：當前業(yè)務工作存在的問題及對策 下一篇：工商分局主動應對調(diào)控網(wǎng)絡y情典型材料 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 經(jīng)驗交流 |