| 標(biāo)題：房地產(chǎn)典型不平等格式條款點(diǎn)評之三 |
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不平等格式條款31：“本住宅小區(qū)已經(jīng)統(tǒng)一為小區(qū)居民預(yù)留了上網(wǎng)寬帶端口，購房者在入戶時(shí)應(yīng)交納500元的寬帶初裝費(fèi)”。 點(diǎn)評：該條款限制了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予消費(fèi)者的自主選擇服務(wù)權(quán)和公平交易歡迎您權(quán)，違反了《福建省實(shí)施〈消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第九條、第十七條規(guī)定，屬于違反相關(guān)法律、法規(guī)的不平等格式條款。 不平等格式條款32：某《物業(yè)管理合同》規(guī)定， ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略321字，正式會員可完整閱讀）…… 不平等格式條款34：某銀行《個(gè)人購房貸款合同》規(guī)定“商品房抵押期間，未經(jīng)甲方（銀行）書面同意，丙方(消費(fèi)者)不得將抵押物出租、出售、出借、贈予、轉(zhuǎn)移、重復(fù)抵押給他人或以其他方式處理”。 點(diǎn)評：《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條、六十七條、六十八條對已抵押財(cái)產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等行為未作禁止性規(guī)定。該條款與上述解釋相悖，對抵押財(cái)產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為擅自作出禁止性規(guī)定，屬于違反相關(guān)法律規(guī)定，排除消費(fèi)者合法權(quán)利的不平等格式條款。 不平等格式條款35：某銀行《個(gè)人借款及擔(dān)保合同》規(guī)定“一旦出現(xiàn)合同爭議，向乙方(銀行)所在地人民法院起訴”。 點(diǎn)評：《民事訴訟法》第二十五條對民事訴訟管轄規(guī)則作了相關(guān)規(guī)定。該條款單方預(yù)先擬定訴訟人民法院，限制了消費(fèi)者選擇訴訟管轄人民法院的權(quán)利，屬于限制消費(fèi)者提起訴訟解決爭議權(quán)利的不平等格式條款。 不平等格式條款36：某《物業(yè)管理合同》規(guī)定，“業(yè)主裝修時(shí)，不管運(yùn)不運(yùn)垃圾，都必須交垃圾運(yùn)輸費(fèi)4元/平方米”。 點(diǎn)評：該條款違反《福建省實(shí)施〈消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第十七條規(guī)定，屬于違反法規(guī)，附加其他不合理?xiàng)l件的不平等格式條款。 不平等格式條款37：某銀行在《個(gè)人住房消費(fèi)借款抵押合同》中規(guī)定，“如借款人卷入或即將卷入重大的訴訟仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的，銀行有權(quán)提前處分抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)”。 點(diǎn)評：該條款屬于加重消費(fèi)者責(zé)任，規(guī)定消費(fèi)者承擔(dān)應(yīng) ……（未完，全文共1385字，當(dāng)前只顯示833字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)典型不平等格式條款點(diǎn)評之三） 上一篇：縣個(gè)私協(xié)會黨支部強(qiáng)化黨建工作紀(jì)實(shí) 下一篇：合同監(jiān)管崗位復(fù)習(xí)參考題之二 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 經(jīng)驗(yàn)交流 |