標(biāo)題:房地產(chǎn)典型不平等格式條款點(diǎn)評之三 |
不平等格式條款31:“本住宅小區(qū)已經(jīng)統(tǒng)一為小區(qū)居民預(yù)留了上網(wǎng)寬帶端口,購房者在入戶時(shí)應(yīng)交納500元的寬帶初裝費(fèi)”。 點(diǎn)評:該條款限制了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予消費(fèi)者的自主選擇服務(wù)權(quán)和公平交易歡迎您權(quán),違反了《福建省實(shí)施〈消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第九條、第十七條規(guī)定,屬于違反相關(guān)法律、法規(guī)的不平等格式條款。 不平等格式條款32:某《物業(yè)管理合同》規(guī)定, ……(快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略321字,正式會員可完整閱讀)…… 不平等格式條款34:某銀行《個(gè)人購房貸款合同》規(guī)定“商品房抵押期間,未經(jīng)甲方(銀行)書面同意,丙方(消費(fèi)者)不得將抵押物出租、出售、出借、贈予、轉(zhuǎn)移、重復(fù)抵押給他人或以其他方式處理”。 點(diǎn)評:《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條、六十七條、六十八條對已抵押財(cái)產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等行為未作禁止性規(guī)定。該條款與上述解釋相悖,對抵押財(cái)產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為擅自作出禁止性規(guī)定,屬于違反相關(guān)法律規(guī)定,排除消費(fèi)者合法權(quán)利的不平等格式條款。 不平等格式條款35:某銀行《個(gè)人借款及擔(dān)保合同》規(guī)定“一旦出現(xiàn)合同爭議,向乙方(銀行)所在地人民法院起訴”。 點(diǎn)評:《民事訴訟法》第二十五條對民事訴訟管轄規(guī)則作了相關(guān)規(guī)定。該條款單方預(yù)先擬定訴訟人民法院,限制了消費(fèi)者選擇訴訟管轄人民法院的權(quán)利,屬于限制消費(fèi)者提起訴訟解決爭議權(quán)利的不平等格式條款。 不平等格式條款36:某《物業(yè)管理合同》規(guī)定,“業(yè)主裝修時(shí),不管運(yùn)不運(yùn)垃圾,都必須交垃圾運(yùn)輸費(fèi)4元/平方米”。 點(diǎn)評:該條款違反《福建省實(shí)施〈消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第十七條規(guī)定,屬于違反法規(guī),附加其他不合理?xiàng)l件的不平等格式條款。 不平等格式條款37:某銀行在《個(gè)人住房消費(fèi)借款抵押合同》中規(guī)定,“如借款人卷入或即將卷入重大的訴訟仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的,銀行有權(quán)提前處分抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)”。 點(diǎn)評:該條款屬于加重消費(fèi)者責(zé)任,規(guī)定消費(fèi)者承擔(dān)應(yīng) ……(未完,全文共1385字,當(dāng)前只顯示833字,請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)典型不平等格式條款點(diǎn)評之三) 上一篇:縣個(gè)私協(xié)會黨支部強(qiáng)化黨建工作紀(jì)實(shí) 下一篇:合同監(jiān)管崗位復(fù)習(xí)參考題之二 相關(guān)欄目:房地產(chǎn) 經(jīng)驗(yàn)交流 |