標(biāo)題:縣級房地產(chǎn)業(yè)稅收征管現(xiàn)狀的幾點思考

  縣級(尤其是我們中西部不發(fā)達地區(qū)的縣)房地產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模小銷價低購買力不能持久的“短平快”特點:一般都是是掛靠在大開發(fā)商下的小規(guī)模企業(yè),運作模式是購買一塊地興建一個小區(qū)或幾棟商住樓,銷售得差不多了也就撤走了另找商機,開發(fā)期一般是一二年至三五年間短期行為,開發(fā)商多是前幾年富起來的追逐豐厚行業(yè)利潤一擁而上的暴富者,素質(zhì)參差不齊。財務(wù)人員多是臨時騁請一些有背景或身分的當(dāng)?shù)馗挥嗳藛T,稅務(wù)財務(wù)不精通、不熟悉,核算不能達到規(guī)范要求。給稅收征 ……(快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略368字,正式會員可完整閱讀)…… 
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又是資金密集運作行業(yè),密集資金運作、生產(chǎn)周期較一般行業(yè)長、成本費用項目多、會計核算復(fù)雜的特點要求房地產(chǎn)企業(yè)建立規(guī)范財務(wù)核算,目前稍具規(guī)模的開發(fā)商也只是幾個股東、三兩個財務(wù)人員,幾個工程人員組成,個體開發(fā)商更是股東打包來,事事自己動手心里一盤賬根本談不上財務(wù)核算。成本、費用不實、隱瞞收入現(xiàn)象不同程度普遍存在,給稅收征管工作帶來被動。
  三、稅收征管手段簡單化,所得稅、土地增值稅偷漏嚴(yán)重:由于成本費用核算不實,建筑業(yè)目前執(zhí)行的2000年工程預(yù)算指標(biāo)體系與實際出入較大,稅務(wù)部門一般以房地產(chǎn)銷售收入為基礎(chǔ),對所得稅實行定率征收,對土地增值稅按預(yù)征率征收,收入比例與現(xiàn)狀不相符,以武寧縣為例今年上半年實際征收入庫房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅509萬元、所得稅170萬元、土地增值稅68萬元。房地產(chǎn)成為一個暴利行業(yè)已是一個不爭的事實,所得稅、土地增值稅少繳由此可風(fēng)一斑。
  解決方法探討
  一、思想上客觀分析房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,研究其發(fā)展形勢改變收入倚重思想:1、從宏觀、微觀上向地方黨政領(lǐng)導(dǎo)客觀分析房地產(chǎn)業(yè)對地方經(jīng)濟長遠(yuǎn)影響,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展來講是一把雙刃劍,它的產(chǎn)品是不動產(chǎn)屬于消費行業(yè),它創(chuàng)造的是短期繁榮和短期財政收入,不能像工商業(yè)那樣給地方帶來長期的持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展,過度繁榮吸引過多資金擠占了其它方面的投資,土地是有限的逐步增值的資源,過快開發(fā)是得不失,對房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)有倚重和依賴心理,國際慣例也都不會予以行業(yè)優(yōu)惠。2、教育地稅干部克服畏難思想,采取緊盯戰(zhàn)術(shù),多調(diào)查研究、多實地觀察、及時掌握工程進度和銷售情況,實行動態(tài)跟蹤管理,不給偷漏稅者可行之機。
  二、加大宣傳力度,強制規(guī)范行業(yè)財務(wù)核算,提高納稅人自行申報率和申報準(zhǔn)確率:稅收管理單位有針對性地逐戶進行納稅輔導(dǎo),明確 ……(未完,全文共1590字,當(dāng)前只顯示957字,請閱讀下面提示信息。收藏縣級房地產(chǎn)業(yè)稅收征管現(xiàn)狀的幾點思考

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