| 標題：當前房地產行業(yè)的問題和對策分析 | ||
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當前房地產行業(yè)的問題和對策分析 一、房地產行業(yè)發(fā)展概況分析 我國房地產業(yè)從1998年住房改革以來，一直處于快速發(fā)展之中。從投資的角度來看，過去5年，全國房地產開發(fā)投資年均增長22．97％，房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重由12．7％提高到24％。房地產開發(fā)投資增長直接或間接拉動國內生產總值增長每年保持在2個百分點左右，2003年更是達到了2．79％。房地產業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)。 [中國范例網(wǎng)文章-http://www.98114.com 找文章,到中國范例網(wǎng)] 表1 國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產投資單位 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略452字，正式會員可完整閱讀）……
為了在貫徹落實現(xiàn)有政策的基礎上進一步加強對房地產市場的調控力度，2004年以來，國家有關部門繼續(xù)實行近兩年來對房地產市場進行宏觀調控的策略，進一步加大對房地產市場的調控力度，從而確保整個經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。全國性和區(qū)域性房地產政策層出不窮，尤其是在地方政策的出臺和執(zhí)行上，表現(xiàn)得非常迅速。 中央和地方一系列政策的出臺使得房地產行業(yè)投資初步走向平穩(wěn)增長，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以更加清晰的看到這種變化。盡管今年一季度房產投資增長了41．1％，但從3月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，房產投資增長只是27％，并開始呈現(xiàn)回落跡象。 二、我國房地產業(yè)面臨的主要問題分析 當前我國房地產行業(yè)存在的問題主要集中在三個方面：投資增長過快、結構不合理和土地開發(fā)利用不科學。 1、投資增長速度過快 隨著我們國家人均gdp的提高(已經(jīng)超過1000美元)，經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，汽車和住房等已經(jīng)成為消費者重要的投資和消費品。當前，消費結構的升級，城市化進程加快，城市基礎設施建設進一步完善，以及城市危房的改造等使得房地產業(yè)投資一直處于快速發(fā)展過程中，局部地區(qū)房地產價格上升過快。 從1998年以來，投向房地產行業(yè)的資金一直呈兩位數(shù)遞增之勢。2003年我國城鎮(zhèn)房地產開發(fā)共完成投資10106億元，占gdp(116694億元)的8．66％，占固定資產投資的18．34％，比上年增長29．7％。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分析，到今年5月份，有9個省份房 地產投資增幅超過60％，其中主要是非住宅投資。當前全國商品房的平均價格為每平方米2677元，同比上漲6．6％，其中住宅平均價格為每平方米248l元，同比上漲6．5％，包括南京在內的9個大中城市房價漲幅超過10％。 投資保持一定速度增長、價格平穩(wěn)上升與合理波動對經(jīng)濟的發(fā)展起到了促進和推動作用，因而是有必要的。但是，如果這種增長不能很好地被控制，帶來的影響和沖擊又是嚴重的。其最直接的后果就是房地產投資增長遠遠大于銷售增 ……（未完，全文共4880字，當前只顯示1175字，請閱讀下面提示信息。收藏當前房地產行業(yè)的問題和對策分析） 上一篇：對南充絲紡服裝業(yè)的調查與思考 下一篇：地稅局年干部戶外拓展計劃書 |