| 標題：土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理暫行辦法 |
| 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理暫行辦法 第一章 總 則 第一條 為進一步加大支持“三農(nóng)”力度,滿足農(nóng)戶專業(yè)化、規(guī)�；a(chǎn)的貸款需求，有效防范信貸風險，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)以及《**省農(nóng)村信用社信貸管理基本制度》和《**省農(nóng)村信用社信貸業(yè)務(wù)基本操作規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱土地承包經(jīng)營權(quán)抵押是指借款人或第三人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)的擔保，當借款人不履行債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，貸款人有權(quán)按照抵押合同約定依法處分該土地承包經(jīng)營權(quán)并由處分所得的價款優(yōu)先受償。其中，提供土地承包經(jīng)營權(quán)作為擔保的，為抵押人；接受土地承包經(jīng)營權(quán)擔保的債權(quán)人，為抵押權(quán)人；提供擔保的土地承包經(jīng)營權(quán)為抵押物。 第三條 本辦法適用于**省農(nóng)村信用社各級機構(gòu)辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。 第二章 貸款對 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略720字，正式會員可完整閱讀）…… 第十條 以共有的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意。 第十一條 抵押人對已抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)進行轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)發(fā)包人、抵押權(quán)人書面同意。 第五章 抵押物評估 第十二條 辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款原則上須由具有土地承包經(jīng)營權(quán)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)和人員對擬作為抵押物的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行評估，確定抵押物評估價值。 第十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)評估機構(gòu)應(yīng)由有權(quán)部門進行資質(zhì)審核，并經(jīng)各市聯(lián)社、辦事處確認，報省聯(lián)社備案（必要時由省聯(lián)社審定）。 第十四條 申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款額在20萬元以上的，必須由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)和人員對擬作為抵押物的土地承包經(jīng)營權(quán)進行評估，確定抵押物評估價值。 第十五條 申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款額在20萬元（含）以下的，可不委托評估機構(gòu)評估，由貸款經(jīng)辦機構(gòu)確定抵押物價值。 第六章 貸款期限、利率與結(jié)息方式 第十六條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款期限根據(jù)農(nóng)戶生產(chǎn)周期的實際情況合理確定，貸款期限最長不超過2年。 第十七條 以具有土地使用年限的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押的，土地承包經(jīng)營權(quán)剩余使用年限不得低于5年。 第十八條 土地承包經(jīng)營使用權(quán)抵押貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款結(jié)息方式由借貸雙方在合同中約定，可實行按月或按季結(jié)息。貸款逾期和擠占挪用的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行加罰息。 第七章 抵押合同的訂立 第二十條 辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，經(jīng)辦機構(gòu)與抵押人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。 第二十一條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同須載明下列主要內(nèi)容： （一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所； （二）被擔保的主債權(quán)的種類、數(shù)額； （三）借款?si男姓竦鈉諳蓿?br>（四）抵押物的具體位置、面積、種類、承包期限等； （五）抵押擔保的范圍； （六）抵押物登記； （七）雙方的權(quán)利和義務(wù)； （八）參加農(nóng)業(yè)保險的，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇軆斎耍?br>（九）合同的生效、變更、解除和終止。 第八章 抵押物登記與貸款發(fā)放 第二十二條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押需經(jīng)縣級（含）以上人民政府土地管理部門辦理抵押登記。 第二十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同自雙方簽章之日起生效，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。 第二十四條 變更被擔保主債權(quán)種類、金額、期限或抵押擔保范圍的，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當于做出變更決定之日起15個工作日內(nèi)持有關(guān)材料向原登記機關(guān)申請辦理變更登記。 第二十五條 抵押合同項下的貸款全部還清后，抵押人持相關(guān)材料到原登記部門辦理注銷登記手續(xù)。 第二十六條 經(jīng)辦機構(gòu)須在抵押物辦理有效登記，取得他項權(quán)利證書后方可按照已簽訂的借款合同發(fā)放貸款。 第二十七條 貸款發(fā)放按省聯(lián)社信貸管理有關(guān)制度執(zhí)行。 第九章 貸后管理 第二十八條 經(jīng)辦機構(gòu)要嚴格按照省聯(lián)社信貸管理有關(guān)規(guī)定切實加強土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的貸后管理工作。 第二十九條 信貸人員貸后檢查內(nèi)容： （一）是否按規(guī)定用途使用貸款； （二）借款人生產(chǎn)經(jīng)營活動是否正常； （三）有無發(fā)生影響借款人償債能力及信用狀況的重大事項； （四）抵押物是否被改變土地使用用途、抵押物價值是否發(fā)生不利變化； （五）其他需檢查的內(nèi)容。 第三十條 縣級聯(lián)社及基層信用社檢查內(nèi)容： （一）是否有對不符合貸款條件的借款人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款； （二 ……（未完，全文共3371字，當前只顯示1873字，請閱讀下面提示信息。收藏土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理暫行辦法） 上一篇：生源地國家助學(xué)貸款管理暫行辦法 下一篇：信貸審查委員會工作規(guī)則 相關(guān)欄目：國土 管理 計劃規(guī)劃 規(guī)章制度 |