| 標題：對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 |
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近年來，隨著南充市城市化進程加快，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展，其建設(shè)規(guī)模、投資總量都有明顯增長，對于拉動國民經(jīng)濟起到了重要作用。但是，在行業(yè)整體趨好的情況下，也存在一些問題，制約了房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。本文對此作了一些剖析，并提出相關(guān)建議。 一、存在的主要問題 1．房地產(chǎn)開發(fā)效率不高，企業(yè)投資意愿不強烈。從反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標來看，2004年全市商品房銷 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略324字，正式會員可完整閱讀）…… 2.市場預(yù)期信心不足，未來房屋供應(yīng)并不充足。新開工面積是反映1-2年后預(yù)售供應(yīng)量和2-3年后現(xiàn)房供應(yīng)量的重要指標。而其占施工面積的比例高低，又反映了當(dāng)前市場運行的狀況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期的信心。2004年全市商品房新開工面積為209.79萬平方米，施工面積為366.63萬平方米，商品房新開工面積占施工面積的比例為57.22%；2005年商品房新開工面積為249.11萬平方米，施工面積為436.34萬平方米，商品房新開工面積占施工面積的比例為57.09%，同比下降0.13個百分點。 再從施工面積與竣工面積的倍數(shù)比來看，施工面積通常為竣工面積的3.5±0.5倍，故施工面積反映了1-2年后現(xiàn)房供應(yīng)量，其值小于3.0倍，會出現(xiàn)供應(yīng)短缺，大于4.0倍，未來供應(yīng)量將會放大。2004年全市商品房施工面積為366.63萬平方米，竣工面積為152.41萬平方米，商品房施工面積是竣工面積的2.41倍；2005年商品房施工面積為436.34萬平方米，竣工面積為226.88萬平方米，商品房施工面積是竣工面積的1.92倍，比2004年下降20.33%。以上情況表明，由于缺乏對市場預(yù)期的信心，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開發(fā)并不充 ……（未完，全文共3501字，當(dāng)前只顯示843字，請閱讀下面提示信息。收藏對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考） 上一篇：全縣教育調(diào)研工作報告 下一篇：對近年來未成年人出走的調(diào)查與思考 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 科技 黨務(wù)講話 科學(xué)發(fā)展 調(diào)研報告 文教論文 綜合論文 |