| 標(biāo)題：談關(guān)注開發(fā)商誠信 理順合同關(guān)系 嚴(yán)防虛假按揭 | ||
|
住房按揭貸款業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展，并不意味著這項貸款沒有風(fēng)險。關(guān)注開發(fā)商的誠信、理順合同法律關(guān)系、嚴(yán)防虛假按揭發(fā)生，對有效防范和化解個人住房貸款風(fēng)險可以起到至關(guān)重要的作用。 關(guān)注開發(fā)商誠信 誠信問題一直都是社會經(jīng)濟(jì)生活中的一個重要問題，對金融市場來說尤為重要。金融作為經(jīng)濟(jì)的核心，其本質(zhì)就是信用。目前社會上出現(xiàn)開發(fā)商挪用信貸資金、房地產(chǎn)假按揭、重復(fù)抵押、一房多賣等問題，已對銀行信貸資金安全構(gòu)成了極大的威脅。究其原因，主要是開發(fā)商的誠信問題，一方面，隨著近年來土地儲備制度的推行，房地產(chǎn)開發(fā)商前期投入的資金突然加大，使得一些自有資金不足的開發(fā)商，在項目開始就利用假個貸騙取銀行資金。另一方面，由于房地產(chǎn)市場的連年升溫， 開發(fā)商 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略533字，正式會員可完整閱讀）……
正確認(rèn)識兩者之間的法律關(guān)系，對銀行正確認(rèn)識和控制個人住房貸款的法律風(fēng)險有十分重要的作用。對于無效合同或合同被撤銷，雖不能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果，但并不是不產(chǎn)生任何法律后果。因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。針對無效合同的違法性，合同法不僅規(guī)定當(dāng)事人負(fù)返還財產(chǎn)、賠償損失的民事責(zé)任，還因為當(dāng)事人訂立無效合同侵犯了為法律所保護(hù)的社會秩序和社會公共利益，規(guī)定當(dāng)事人承擔(dān)其他法律責(zé)任，即當(dāng)事人除應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任以外，還可能因其具有違法行為而應(yīng)承擔(dān)行政的甚至刑事的責(zé)任。合同解除制度是要解決有效成立的合同提前消滅的問題。作為市場主體，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場情況，在擬定和修改《個人購房擔(dān)保借款合同》時，有必要把合同條款規(guī)定得更細(xì)致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款等，使自己處于主動而有利的地位。 嚴(yán)防虛假按揭 個人住房按揭貸款面臨的最大風(fēng)險就是虛假按揭。所謂虛假按揭，是指開發(fā)商與借款人串通，通過制造虛假購房文件來騙取個人住房貸款的行為。實踐中，要杜絕所有一切虛假行為十分困難，單就收入證明一項就很難辦到。我們不能認(rèn)為開發(fā)商或借款人提供了虛假資料的都是虛假按揭，事實上如果開發(fā)商與確有其人的借款人串通，即便制造虛假購房文件來騙取個人住房貸款，最終受害的不一定是銀行，所謂“冤有頭，債有主”，加之銀行提供的是房價七成以下的貸款，擁有的卻是借款人所購房屋的抵押權(quán)，在 ……（未完，全文共2304字，當(dāng)前只顯示1387字，請閱讀下面提示信息。收藏談關(guān)注開發(fā)商誠信 理順合同關(guān)系 嚴(yán)防虛假按揭） 上一篇：消費者權(quán)益在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下保護(hù)問題分析 下一篇：也論行風(fēng)評議活動中交通管理工作存在的問題、原因和整改措施 相關(guān)欄目：電力 電信 銀行 信息 通信 信訪 金融 金融講話 慰問賀電 其他重大節(jié)日紀(jì)念日專題 財政 公司 質(zhì)檢 管理 醫(yī)院 法制 企業(yè)講話 民營招商 工作體會 合同契約 公關(guān) 綜合論文 建筑 公安 檢察院 政法武裝 |