| 標(biāo)題：澳大利亞新西蘭的城市建設(shè)經(jīng)驗 |
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在200余年城市開發(fā)和建設(shè)歷史中，澳大利亞形成了具有自身特點的城市規(guī)劃體系。澳大利亞聯(lián)邦憲法規(guī)定，聯(lián)邦政府主要負(fù)責(zé)外交、國際、移民等事務(wù)，州政府與州以下的地方政府負(fù)責(zé)地方性事務(wù)。州議會制訂各州的法律，以全國第二大城市墨爾本所在的維多利亞州為例，主要的規(guī)劃立法有——規(guī)劃和環(huán)境法、規(guī)劃復(fù)議委員會法、歷史建筑法、開發(fā)區(qū)法；除規(guī)劃法以外，各州還有大量的與規(guī)劃法相關(guān)的立法，如建筑控制法、考古與土著文化保護法、社區(qū)公共設(shè)施法、官地法、土地排水法、環(huán)境影響法、環(huán)境保護法等。 不管是悉尼、墨爾本，其城市規(guī)劃都是一步到位，它不會因為城市領(lǐng)導(dǎo)人的改變而隨意改變；而且城市規(guī)劃的重大項目和工程都必須在互聯(lián)網(wǎng)上公示和投票，征求不同利益_的意見，征求社會各界方方面面最廣大人 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略562字，正式會員可完整閱讀）…… 澳大利亞和新西蘭政府都十分重視住房建設(shè)，他們根據(jù)不同層次和老年人的特點，建造出大量的房子供國民選擇。澳大利亞、新西蘭屬于世界上經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家，政府在發(fā)展經(jīng)濟的同時，十分重視住宅產(chǎn)業(yè)的建設(shè)及發(fā)展。如澳大利亞目前平均每人有住房1.67間。最大城市悉尼每年建造住房2.5萬-3萬套，一般每套45-100平方米，年建造住房面積180萬-200萬平方米。市中心建設(shè)的住房價格比較貴，因此住房委員會在市區(qū)邊緣建造一些公房，供低收入者居住。 澳大利亞政府非常重視對老年人提供住宅。考慮到老年人居住在一起能互相照顧，悉尼市有專為老年人建造的高層公寓。有一室戶和二室戶，設(shè)備齊全，每層設(shè)有活動室。在電梯內(nèi)備有凳子，供老年人坐。每3戶有一臺公用洗衣機、烘干機。每戶有緊急電話通底層活動室，室外有草坪、噴泉等，環(huán)境優(yōu)美。 澳大利亞和新西蘭在房屋建造過程中，十分注重房屋的造型多樣化、結(jié)構(gòu)輕型化。澳大利亞和新西蘭的房子外觀造型多種多樣，有的猶如一件藝術(shù)珍品，別墅式獨立house多為橙紅色，斜坡屋頂，有的上面有木結(jié)構(gòu)加一小層或兩層樓房。結(jié)構(gòu)多為硬木框架，外加單層空心磚，有一定承重力。墻磚色彩造型多樣，有現(xiàn)代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外墻。有些居民花幾十萬澳元買一座舊房，推倒重建，半年即可建成新房。高層樓宇則由房地產(chǎn)開發(fā)商興建，一般半年至一年亦可建成，澳大利亞人每搬遷一次家或房屋轉(zhuǎn)讓一次，都要重新裝修一次，換墻紙或刷乳膠漆、換地毯或重鋪木地板，顯得煥然一新。有的較為輕型的房屋，在搬家時是真正的“搬家”，他們在另外一個地方買到地皮后，就用吊車將輕型的房屋吊起裝在平板汽車上運走，然后運到新的地方安裝好，就可以住人了。如果房屋太大，那么就分兩次吊裝和搬運。 澳新政府鼓勵居民自建房，但居民也可通過多種渠道取得住房。澳新政府根據(jù)他們的國情鼓勵居民盡可能自己建造房屋，但也可以通過以下幾種方法來提供住房給居民：住房委員會建造后出租或出售；對低收入者買私房提供補貼；與私人企業(yè)合資建房；買進(jìn)私房，改造后出租；提供材料由居民自己改建。澳大利亞的低收入者可向政府申請租用或購買住房。在購買政府提供的住房時，政府給予補貼，提供低于市場利率的貸款，分期還貸，30年還清。公房和私房的租金標(biāo)準(zhǔn)是一致的，但租金不得超過家庭收入的20%。他們鼓勵低收入者購買政府提供的住房，因為價格便宜，居民對住房會精心保養(yǎng)，從心理上容易得到滿足。如果居民是首次置業(yè)的，不分男女老少，政府均給置業(yè)者補助100 ……（未完，全文共2427字，當(dāng)前只顯示1460字，請閱讀下面提示信息。收藏澳大利亞新西蘭的城市建設(shè)經(jīng)驗） 上一篇：清明節(jié)的起源與演變 下一篇：二00六年辦公室工作總結(jié) |