| 標(biāo)題：行銷企劃書 |
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品牌：xxx 一、項目概況 xxx位于北部新城核心地段，緊鄰五黃路主干道，與渝中半島（cbd）、江北城（未來的行政中心）、五里店商圈、觀音橋商圈近在咫尺，與機(jī)場高速路直接通達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 二、項目市場環(huán)境分析 �。ㄒ唬�2003年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)交易特點 1、住宅市場消費增長 2003年重慶住宅成交均價1921元/m2，比上年 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略319字，正式會員可完整閱讀）…… 3、購房區(qū)域重心北移 購房區(qū)域重心有所北移，形成百花齊放之勢。2003年渝北區(qū)土地出讓方量居全市第二；預(yù)售數(shù)量、方量以及新盤數(shù)量、方量均居全市第一。這表明購房者的購房區(qū)域重心已發(fā)生轉(zhuǎn)移，北部城區(qū)和其他主城各區(qū)一樣會成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和消費的熱點區(qū)域。 2003年重慶主城區(qū)的新增樓盤數(shù)量來看，高新區(qū)是數(shù)量最少的區(qū)域（僅8個），表明高新區(qū)目前的住宅用地資源相對較少。 4、住宅投資速度快速增長 2003年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資327.89億元，比上年增長33.3%，其中住宅建設(shè)完成投資177.43億元，增長23.9%。住宅開發(fā)投資快速增長的主要原因在于：一是土地購置費和土地開發(fā)投資大幅增長；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資大項目增多。 5、空置房面積及比例下降 截止2003年底，全市商品房空置面積位551.28萬平方米，比上年下降1.5%，減少了8.3萬平方米�？罩靡荒暌陨系淖≌娣e為110.85萬平方米。目前重慶商品房供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)存在矛盾，絕大部分空置房存在戶型設(shè)計老化、配套設(shè)施不齊全等問題，自然為市場擯棄。因此空置房增加，多因商品房自身設(shè)計缺陷及定位不準(zhǔn)確造成。 6、商品房價格逐年上漲，但是仍需大于供 2001年底重慶市各類商品房銷售均價為1442元/平方米，截至2003年年底，全市商品房平均銷售價格達(dá)到1731元/平方米，即在24個月內(nèi)房價 ……（未完，全文共6890字，當(dāng)前只顯示829字，請閱讀下面提示信息。收藏行銷企劃書） 上一篇：金昌市實驗小學(xué)舉行優(yōu)秀班主任經(jīng)驗交流 下一篇：各單店及區(qū)域企劃部工作規(guī)范3 |