標(biāo)題:樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研與思考
樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研與思考

樓宇經(jīng)濟(jì)是伴隨城市化而蓬勃興起的“朝陽經(jīng)濟(jì)”。**作為城市核心區(qū),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,如何更好發(fā)揮區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)等方面的諸多優(yōu)勢,又有效突破資源、土地、環(huán)境等方面的諸多制約?如何以盡可小的資源投入、空間占位和環(huán)境成本,贏取盡可能高的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益?發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)無疑是最佳路徑選擇。近期,在區(qū)政協(xié)組織部分經(jīng)濟(jì)界別的委員調(diào)研我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的基礎(chǔ)上,我們作了一些淺顯的分析與思考。
一、現(xiàn)狀分析
近些年來,全區(qū)上下把握城市化加速推進(jìn)的趨勢,不失時(shí)機(jī)地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),現(xiàn)已初具規(guī)模,成為我區(qū)經(jīng)濟(jì)的新增點(diǎn)和新亮點(diǎn),但整體發(fā)展水平有待提高。歸納起來,我們認(rèn)為主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn):
(一)發(fā)展提速,但品質(zhì)欠優(yōu)。我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)加快發(fā)展的良好態(tài)勢。全區(qū)現(xiàn)有樓宇141幢,總建筑面積415.75萬平方米,樓宇入駐企業(yè)發(fā)展到4840多家,樓宇幢數(shù)、建筑面積、入駐企業(yè)數(shù)均列全市第一。但早期商務(wù)樓宇多 ……(快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略687字,正式會員可完整閱讀)…… 
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    二、對策建議
    當(dāng)前,無論從宏觀政策面來看,還是從**經(jīng)濟(jì)的基本面來看,我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)迎來了繁榮的機(jī)遇期、發(fā)展的黃金期。在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,下面就如何立足區(qū)情,優(yōu)化路徑,加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展,提一些不成熟的對策建議。我們認(rèn)為,必須處理好四個(gè)關(guān)系:
    (一)擴(kuò)張總量與提升質(zhì)量。相對一線城市而言,我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)尚在起步階段。應(yīng)把做大樓宇體量,做大企業(yè)數(shù)量、做大經(jīng)濟(jì)總量,形成規(guī)模效應(yīng),擺在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要位置。同時(shí),更應(yīng)注重提升發(fā)展質(zhì)量。一要堅(jiān)持集群化集聚化。單獨(dú)一幢樓宇很難大有作為,應(yīng)將商務(wù)樓宇集中在一定的區(qū)域,依托商圈,集群發(fā)展。尤其要按照產(chǎn)業(yè)關(guān)系,推動相同或相關(guān)行業(yè)在一幢或幾幢樓宇集聚,建立相對集中的產(chǎn)業(yè)群、行業(yè)群和產(chǎn)品群,營造店多成市、集群聚勢、扎堆旺財(cái)?shù)陌l(fā)展氛圍。二要堅(jiān)持高端化高質(zhì)化。著力引進(jìn)高端業(yè)態(tài)、先進(jìn)業(yè)態(tài)的企業(yè)和機(jī)構(gòu),重點(diǎn)引進(jìn)一批高質(zhì)金融、高端商務(wù)和高新技術(shù)等“三高”企業(yè),引進(jìn)以信息技術(shù)和現(xiàn)代運(yùn)作方式為支撐的電子商務(wù)、現(xiàn)代營銷、金融保險(xiǎn)、研發(fā)設(shè)計(jì)、服務(wù)外包、信息咨詢、文化創(chuàng)意等先進(jìn)業(yè)態(tài)的企業(yè)。三要堅(jiān)持特色化品牌化。樓宇經(jīng)濟(jì)要有旺盛的生命力,必須走專業(yè)化、特色化、品牌化發(fā)展道路。應(yīng)強(qiáng)化樓宇產(chǎn)業(yè)定位,大力培育特色化、品牌化樓宇,形成一批金融樓、科技樓、中介樓、現(xiàn)代物流樓等特色商務(wù)樓宇。
    (二)打造載體與做好實(shí)體。樓宇是載體,產(chǎn)業(yè)、企業(yè)是實(shí)體。實(shí)體以載體為依托,載體為實(shí)體而建、因?qū)嶓w而興,兩者緊密相連,相互配套,是一個(gè)系統(tǒng)工程。一方面,要推進(jìn)載體的開發(fā)建設(shè)。商務(wù)樓宇的檔次代表了城市的品味,商務(wù)樓宇的形象代表了入駐企業(yè)的門面,必須堅(jiān)持高起點(diǎn)定位,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。應(yīng)著力抓好三個(gè)方面:即新建一批功能齊全的綜合樓宇特別是功能獨(dú)特的專業(yè)樓宇;改造一批利用率不高、設(shè)施相對落后的老舊樓宇;盤活一批產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜、閑置浪費(fèi)的辦公用房。另一方面,要推動實(shí)體的引培提優(yōu)。充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)的、行政的手段,積極采用引鳳入巢、騰籠換鳥等辦法,做活、做強(qiáng)、做優(yōu)、做特實(shí)體。綜合考慮入駐企業(yè)的實(shí)力、資質(zhì)、信譽(yù)、效益、前景等因素,加大“挑商選資”力度,重點(diǎn)選擇一些功能片區(qū)和一批特色樓宇,實(shí)行專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、個(gè)性化招商,爭取一批基地型、帶動型、骨干型項(xiàng)目落戶,引進(jìn)一批國內(nèi)外有影響力的大公司、大集團(tuán)、企業(yè)總部或區(qū)域分部以及研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐;吸引一批稅源貢獻(xiàn)大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐,逐漸形成一批“億元樓”,使黃金地段產(chǎn)生黃金效益。
    (三)建強(qiáng)硬件與做優(yōu)軟件。繁榮樓宇經(jīng)濟(jì),硬件是支撐,軟件是保障。應(yīng)雙管齊下,打造宜商、宜業(yè)、宜居的優(yōu)良環(huán)境。一是硬件配套要跟上。從滿足入駐企業(yè)的商務(wù)需求和創(chuàng)業(yè)人員的生活需求出發(fā),加快商務(wù)樓宇自動化、信息化、智能化建設(shè),提高樓宇硬件設(shè)施水平,增強(qiáng)對高端企業(yè)和先進(jìn)業(yè)態(tài)的吸引力;完善樓宇及周邊相應(yīng)的配套設(shè)施,提供交通、餐飲、購物、休閑、健身、教育、醫(yī)療等各種配套服務(wù),尤其要最大限度地增加停車泊位,消除停車隱憂。二是物業(yè)服務(wù)要提升。扶持高檔次高水平的物業(yè)服務(wù)公司,最大限度地為入駐企業(yè)提供方便快捷優(yōu)質(zhì)的服務(wù),提升物業(yè)品質(zhì);同時(shí),積極創(chuàng)造條件,引進(jìn)專業(yè)營運(yùn)商對樓宇進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、精品化管理, ……(未完,全文共3215字,當(dāng)前只顯示1786字,請閱讀下面提示信息。收藏樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研與思考

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