| 標(biāo)題：我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理研究 |
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我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理研究 摘要：房地產(chǎn)投資回報(bào)率高，屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的行業(yè)。因此，對(duì)于追求利潤(rùn)的商業(yè)銀行而言，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)無疑是其信貸業(yè)務(wù)發(fā)展的一個(gè)重要方面。然而2008年的金融危機(jī)為我國(guó)剛剛進(jìn)入發(fā)展迅速期的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)敲響了居安思危的警鐘。隨著我國(guó)住房消費(fèi)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模不斷擴(kuò)大，并出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，然而這種偏離正常發(fā)展速度的擴(kuò)張所帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱患已嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，加強(qiáng)對(duì)這部分風(fēng)險(xiǎn)的分析與管理，提出有針對(duì)性的防范措施對(duì)控制我國(guó)商業(yè)銀 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略419字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… （一）房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)爆發(fā)性增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)，對(duì)短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)也有明顯的促動(dòng)作用，因此，我國(guó)近年一直將房地產(chǎn)業(yè)培育為支柱產(chǎn)業(yè)。在這樣的產(chǎn)業(yè)政策主導(dǎo)下，房地產(chǎn)投資增幅很快，大量資金涌向房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長(zhǎng)直接導(dǎo)致了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的飛速增長(zhǎng)。根據(jù)中國(guó)人民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2002年末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為6616億元，個(gè)人住房貸款余額為8253億元，而到2007年末分別達(dá)到了1.8萬億元和3萬億元，年均增速分別為22.2％和29.4％。 （二）房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)危機(jī)重重 隨著房?jī)r(jià)不斷的上漲，泡沫危機(jī)也日益籠罩，商業(yè)銀行在這個(gè)背景下隱藏著巨大的房貸風(fēng)險(xiǎn)。自2002年以來，我國(guó)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)得到了快速發(fā)展，社會(huì)各界看好其未來的發(fā)展，使得它成為各大商業(yè)銀行爭(zhēng)相瓜分的“蛋糕”。國(guó)內(nèi)的不少銀行，甚至不惜突破規(guī)則限制，讓那些沒有資質(zhì)的貸款者進(jìn)入市場(chǎng)，以?shī)Z取信貸市場(chǎng)的一席之地。也由于我國(guó)銀行對(duì)住房按揭貸款缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不僅使得國(guó)內(nèi)個(gè)人住房按揭貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大，也使得按揭貸款證券化產(chǎn)品在我國(guó)處于停滯階段。正因?yàn)閲?guó)內(nèi)銀行把住房按揭貸款作為銀行貸款的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，最近幾年由于國(guó)內(nèi)股市價(jià)格暴漲，證券市場(chǎng)賺錢效應(yīng)，誘使國(guó)內(nèi)不少人通過假的住房按揭貸款讓大量的銀行資金進(jìn)入證券市場(chǎng)，這給國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系造成了多重的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。 二、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的主要風(fēng)險(xiǎn) 第一，金融政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融政策的敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè) ……（未完，全文共4526字，當(dāng)前只顯示1090字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理研究） 上一篇：當(dāng)前我國(guó)問責(zé)制存在的問題與對(duì)策分析 下一篇：我國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向[共4421字] 相關(guān)欄目：商場(chǎng) 商業(yè) 銀行 房地產(chǎn) 管理 大學(xué)生 調(diào)研報(bào)告 綜合論文 |