標(biāo)題:我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理研究

  我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理研究
  摘要:房地產(chǎn)投資回報(bào)率高,屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的行業(yè)。因此,對(duì)于追求利潤(rùn)的商業(yè)銀行而言,房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)無疑是其信貸業(yè)務(wù)發(fā)展的一個(gè)重要方面。然而2008年的金融危機(jī)為我國(guó)剛剛進(jìn)入發(fā)展迅速期的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)敲響了居安思危的警鐘。隨著我國(guó)住房消費(fèi)市場(chǎng)的飛速發(fā)展,商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模不斷擴(kuò)大,并出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),然而這種偏離正常發(fā)展速度的擴(kuò)張所帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱患已嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此,加強(qiáng)對(duì)這部分風(fēng)險(xiǎn)的分析與管理,提出有針對(duì)性的防范措施對(duì)控制我國(guó)商業(yè)銀 ……(快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略419字,正式會(huì)員可完整閱讀)…… 
  更多相關(guān)文章:我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)
  銀行房地產(chǎn)信貸經(jīng)理先進(jìn)事跡材料
  客戶滿意度對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行的重要性及提高途徑
  略論我國(guó)商業(yè)出版中的品牌策略與運(yùn)用
  關(guān)于對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信貸及住房消費(fèi)信貸的調(diào)查報(bào)告
  論我國(guó)商業(yè)銀行混業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的選擇
  淺談目前我國(guó)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因及對(duì)策的分析
  我國(guó)商業(yè)銀行客戶關(guān)系管理探討
  談我國(guó)商業(yè)賄賂治理的立法完善和司法策略
  強(qiáng)化我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理勢(shì)在必行
  我國(guó)商業(yè)銀行利率風(fēng)險(xiǎn)管理博析
  銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)審批指引
  論我國(guó)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和進(jìn)入壁壘
  談我國(guó)商業(yè)銀行的公司客戶發(fā)展策略
居住方面,國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)人均住房面積以每年4%以上的速度增長(zhǎng),帶動(dòng)建材、裝飾市場(chǎng)以每年20%的速度增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年1-5月份,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元,同比增長(zhǎng)31.9%,高于去年的同期增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。在從緊貨幣政策下,房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流入仍保持快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)的繁榮為我國(guó)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)提供廣闊的發(fā)展空間。
  (一)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)爆發(fā)性增長(zhǎng)
  房地產(chǎn)業(yè)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng),對(duì)短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)也有明顯的促動(dòng)作用,因此,我國(guó)近年一直將房地產(chǎn)業(yè)培育為支柱產(chǎn)業(yè)。在這樣的產(chǎn)業(yè)政策主導(dǎo)下,房地產(chǎn)投資增幅很快,大量資金涌向房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長(zhǎng)直接導(dǎo)致了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的飛速增長(zhǎng)。根據(jù)中國(guó)人民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2002年末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為6616億元,個(gè)人住房貸款余額為8253億元,而到2007年末分別達(dá)到了1.8萬億元和3萬億元,年均增速分別為22.2%和29.4%。
  (二)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)危機(jī)重重
  隨著房?jī)r(jià)不斷的上漲,泡沫危機(jī)也日益籠罩,商業(yè)銀行在這個(gè)背景下隱藏著巨大的房貸風(fēng)險(xiǎn)。自2002年以來,我國(guó)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)得到了快速發(fā)展,社會(huì)各界看好其未來的發(fā)展,使得它成為各大商業(yè)銀行爭(zhēng)相瓜分的“蛋糕”。國(guó)內(nèi)的不少銀行,甚至不惜突破規(guī)則限制,讓那些沒有資質(zhì)的貸款者進(jìn)入市場(chǎng),以?shī)Z取信貸市場(chǎng)的一席之地。也由于我國(guó)銀行對(duì)住房按揭貸款缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),不僅使得國(guó)內(nèi)個(gè)人住房按揭貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大,也使得按揭貸款證券化產(chǎn)品在我國(guó)處于停滯階段。正因?yàn)閲?guó)內(nèi)銀行把住房按揭貸款作為銀行貸款的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”,最近幾年由于國(guó)內(nèi)股市價(jià)格暴漲,證券市場(chǎng)賺錢效應(yīng),誘使國(guó)內(nèi)不少人通過假的住房按揭貸款讓大量的銀行資金進(jìn)入證券市場(chǎng),這給國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系造成了多重的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。
  二、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的主要風(fēng)險(xiǎn)
  第一,金融政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融政策的敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè) ……(未完,全文共4526字,當(dāng)前只顯示1090字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理研究

上一篇:當(dāng)前我國(guó)問責(zé)制存在的問題與對(duì)策分析
下一篇:我國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向[共4421字]

相關(guān)欄目:商場(chǎng) 商業(yè) 銀行 房地產(chǎn) 管理 大學(xué)生 調(diào)研報(bào)告 綜合論文