| 標(biāo)題：如何看待樓號(hào)買賣合同的效力 | ||
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自*直轄以來，隨著人民生活水平的提高和投資意識(shí)的增強(qiáng)，*房地產(chǎn)交易市場(chǎng)非常繁榮，特別是近幾年出現(xiàn)了許多新型交易方式，如按揭買房、商品房預(yù)售、炒賣樓號(hào)等。與此同時(shí)，也伴隨產(chǎn)生了許多交易問題。 筆者在審判工作中就接觸了一件炒賣樓號(hào)引發(fā)糾紛的案例： 200*年5月，甲與乙簽訂了一份《房屋買賣合同》，合同約定：“甲將丙房以十萬元的價(jià)款賣給乙。丙房為甲所在單位一套80平米的集資房。合同簽訂當(dāng)天，乙應(yīng)向甲支付合同款一萬元，余款于房屋開工修建前付清。該協(xié)議一經(jīng)雙方簽訂即具有法律效力 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略409字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
第一，從承認(rèn)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示、維護(hù)交易安全、鼓勵(lì)交易的角度出發(fā)，除非合同嚴(yán)重?fù)p害國家利益或第三者的利益，現(xiàn)行法律如合同法和商品房買賣的司法解釋并不主張動(dòng)輒令合同無效。因此，我們?cè)诜治霭讣臅r(shí)候也應(yīng)盡量保護(hù)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示。 第二，《城市房地產(chǎn)管理法》此條規(guī)定的是未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)—不得轉(zhuǎn)讓，而并非直接等同于轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)的合同無效。筆者認(rèn)為此處的“不得轉(zhuǎn)讓”指的究竟是直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過戶行為即物權(quán)不得變動(dòng)，還是債權(quán)范疇的不得買賣、轉(zhuǎn)讓，本身是存在疑問的。因此，就本條認(rèn)定為債權(quán)行為的違反強(qiáng)制性規(guī)定的理由并不充分。 第三，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【200*】7號(hào))，第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”;以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日�！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。盡管這是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房買賣合同，但筆者認(rèn)為普通房屋買賣類似情況應(yīng)該比照處理。因此，即使《城市房地產(chǎn)管理法》表達(dá)的意思是無產(chǎn)權(quán)證房不得發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，也應(yīng)適用最新司法解釋確認(rèn)合同有效。這是法律適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的體現(xiàn)。 第四，從物權(quán)行為與債權(quán)行為相分離 ……（未完，全文共1765字，當(dāng)前只顯示1062字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏如何看待樓號(hào)買賣合同的效力） 上一篇：寬嚴(yán)相濟(jì)刑事政策下的利益衡平 下一篇：發(fā)展計(jì)劃系統(tǒng)紀(jì)檢監(jiān)察工作聯(lián)系暫行辦法 相關(guān)欄目：綜合論文 合同契約 |