標題:淺析房屋租賃業(yè)稅收征管中的問題與對策

  文章標題:淺析房屋租賃業(yè)稅收征管中的問題與對策
  近年來,隨著社會主義市場經(jīng)濟的建設(shè)和發(fā)展,各地城市化進程加快,房屋租賃在我國逐漸發(fā)展成為一種行業(yè),給各地的房屋稅收征管工作提出了新的課題。
  一、我國目前房屋租賃業(yè)所呈現(xiàn)的主要特點
  房屋租賃業(yè)是指自然人、法人及非法人單位以其擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房屋建筑物在合同規(guī)定期內(nèi)讓渡使用權(quán),并獲取一定 ……(快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略305字,正式會員可完整閱讀)…… 
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隱蔽性和不確定性,稅收征管難度較大。
  3、所涉及的地方稅種多。經(jīng)營性房屋應(yīng)收房產(chǎn)稅、土地使用稅(法律規(guī)定建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以上)等,租賃業(yè)房屋還包括營業(yè)稅、城建稅、教育附加、印花稅等。
  4、名義稅收貢獻率較高。以個體出租門點為例:某人于2002年元月1日出租一縣城商業(yè)門點,合同確定租期為一年,年租金收入30000元,根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī),該人應(yīng)納地方各稅如下:房產(chǎn)稅30000×12%=3600元,營業(yè)稅3000×5%=1500元,城建稅1500×5%=75元,教育費附加1500×3%=45元;印花稅30000×1‰=30元;個人所得稅(每月)[30000/12-800-(3600+1500+75+45+30)/12]×10%=126.25元(現(xiàn)行房屋租賃業(yè)個人所得稅減10%稅率征收)。全年應(yīng)納個人所得稅1515元;各種稅費相加得出該人全年應(yīng)納地方各稅(t)為6765元。即稅收貢獻絕對值為6765元;該納稅人的收入(c)為30000元,其稅收貢獻率pt=t/c×100%=6765/30000×100%=22.55%。
  二、當前房屋租賃業(yè)稅收征管中存在的問題
  1、房屋出租戶納稅意識淡薄,主動申報納稅少。近年來,各地房屋出租戶主動申報納稅的人數(shù)雖然逐年有所增加,但總體而言,納稅人自覺申報納稅的比例仍然不高,特別是個人房屋出租戶依法納稅的意識仍有待于進一步增強。
  2、個人私房出租業(yè)務(wù)稅收 ……(未完,全文共3292字,當前只顯示792字,請閱讀下面提示信息。收藏淺析房屋租賃業(yè)稅收征管中的問題與對策

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