| 標題：物業(yè)管理公司籌建方案 |
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××××物業(yè)管理公司籌建方案 籌建物業(yè)管理公司主要要從以下幾方面考慮 一、物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求： 為了加強和促進物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量，根據(jù)《公司法》的要求，全國各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級劃分為三級 1．一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件： (1)管理物業(yè)規(guī)模一般在50萬平米以上，或者管理涉及物業(yè)在20萬平米以上； (2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上，物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略501字，正式會員可完整閱讀）…… (6)經(jīng)營場所證明； (7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書)； (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件； (9)其他有關(guān)資料。 2．外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨資) 除需要提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關(guān)的標準文件。 3．私營企業(yè) (1)業(yè)主身份證明(復印證)； (2)業(yè)主的工作簡歷； (3)申請資質(zhì)審批的報告； (4)管理章程； (5)驗資證明； (6)經(jīng)營場所證明； (7)擁有或委托管理物業(yè)的證 明； (8)雇員的名冊； (9)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書； (10)其他有關(guān)資料。 二、物業(yè)管理公司資質(zhì)審批程序 國家房產(chǎn)行政管理體系——各地區(qū)房產(chǎn)管理局收到物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)報告及申 報資料齊全后，在一定時間內(nèi)(通常規(guī)定為兩個星期內(nèi))審核完畢，符合經(jīng)營資質(zhì)條件的， 核發(fā)批準文件，其他必須按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機構(gòu)辦理注冊登記，在手續(xù)辦完后才 能對外營業(yè)。 三、物業(yè)管理公司設立和工商登記 (一)組織機構(gòu)設立 物業(yè)管理公司組織機構(gòu)設置依照《公司法》可以成立“有限責任公司”、“股份合作公 司”兩種。 (二)工商登記 根據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司登記的主管機關(guān)是工商行政管理機關(guān)。由于 物業(yè)管理是一個新興行業(yè)，在注冊登記中會遇到一些問題，為了今后更好的開展工作，有必要搞清楚。 1．物業(yè)管理公司的經(jīng)營宗旨 物業(yè)管理公司的經(jīng)營宗旨應含有以下幾個方面： (1)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個復雜、完整的系統(tǒng)工程。因此物業(yè)管理公司應積極參與社會分工，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營良性循環(huán)，促進我國住房制度改革 的深化。 (2)對所管理的房產(chǎn)及各類附屬設施進行科學的管理與養(yǎng)護，使其物業(yè)保值、增值， 延長其使用壽命，最大限度地實現(xiàn)社會財富的節(jié)約。 (3)物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務對象是人。所以應以業(yè)主(使用人)為對象，開展各 類經(jīng)營業(yè)務，寓經(jīng)營與管理十服務之中，提供全方位的方便服務。 (4)發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，為業(yè)主(使用人)創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和 工作環(huán)境，最終實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益的 ……（未完，全文共2165字，當前只顯示1303字，請閱讀下面提示信息。收藏物業(yè)管理公司籌建方案） 上一篇：物業(yè)告全體業(yè)主書 下一篇：發(fā)電機房管理規(guī)定 相關(guān)欄目：物業(yè) 房地產(chǎn) 管理 公司 企業(yè)講話 民營招商 計劃規(guī)劃 |