| 標(biāo)題：簡(jiǎn)析《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理利益格局的影響 |
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物權(quán)法》是調(diào)整民事法律關(guān)系的基本法，物權(quán)法的頒布和實(shí)施將對(duì)各民事主體的經(jīng)營(yíng)和生活產(chǎn)生重大影響。 本文擬就本人對(duì)物權(quán)法條文的理解談?wù)勎餀?quán)法對(duì)物業(yè)管理的影響。因?yàn)闀r(shí)間倉(cāng)促，難免掛一漏萬(wàn)，有些觀點(diǎn)也會(huì)有不妥之處，歡迎讀者批評(píng)指正。 一、物權(quán)法規(guī)定了建筑物的區(qū)分所有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)道路以及相關(guān)場(chǎng)地、場(chǎng)地、場(chǎng)所的權(quán)利歸屬以及確定原則 1、建筑物區(qū)分所有權(quán) 物權(quán)法第七十條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利�！庇纱说谝淮我曰痉ǖ男问酱_定了建筑物的權(quán)屬以及區(qū)分所有權(quán)的基本內(nèi)涵。 2、建筑物以外相關(guān)場(chǎng)所、設(shè)施的共有權(quán)以及規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬確定規(guī)則 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地， ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略627字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 共同決定是一種共同行為，該行為區(qū)別于單方行為（如遺囑）和協(xié)議行為（如合同）。共同決定指兩個(gè)以上行為主體平行做出意思表示，而做出一致的意思表示達(dá)到一定比例時(shí)產(chǎn)生法律效力的行為。共同決定可以通過(guò)協(xié)商、征詢(xún)意見(jiàn)、會(huì)議表決等形式形成。業(yè)主如何行使共同決定權(quán)《物權(quán)法》沒(méi)有做出限制性規(guī)定，《物權(quán)法》只是用選擇性規(guī)范規(guī)定了“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。”同時(shí)規(guī)定了“地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助”的義務(wù)。 物權(quán)法共同決定權(quán)的設(shè)立，方便了業(yè)主對(duì)共同管理權(quán)的行使，將有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)利，與此同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性遭到了巨大的挑戰(zhàn)。 三、物權(quán)法賦予業(yè)主的物業(yè)管理方式的選擇權(quán) 《物權(quán)法》第八十一條明確規(guī)定“ 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理�！� 這樣，物權(quán)法就賦予了業(yè)主物業(yè)管理方式的選擇權(quán)，確定了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的主導(dǎo)地位，即業(yè)主可以選擇自己管理、選擇物業(yè)管理企業(yè)管理或者選擇其他方式的管理。相應(yīng)地, 因?yàn)槲飿I(yè)管理方式選擇權(quán)的確定，以往司法實(shí)踐中的“事實(shí)服務(wù)”“無(wú)因管理”等法律關(guān)系的認(rèn)定將不再有合理性，在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的糾紛中解決中，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)處于不利的地位。 四、物權(quán)法規(guī)定了業(yè)主對(duì)物業(yè)管理人的選擇權(quán) 物權(quán)法第八十二條規(guī)定：“ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督�！薄� 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換�！� 這樣，物權(quán)法明確規(guī)定了業(yè)主對(duì)物業(yè)管理人的選擇權(quán)以及相關(guān)的更換權(quán)即解聘權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第二條規(guī)定：“本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利”，業(yè)主選擇物業(yè)管理方式以及選聘物業(yè)管理企業(yè)和解聘物業(yè)管理企業(yè)不再受他人干預(yù)。 隨著物權(quán)法實(shí)施，業(yè)主更換物業(yè)管理企業(yè)可能會(huì)形成一個(gè)高潮，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)早有準(zhǔn)備，更重要的是改善服務(wù)，贏得業(yè)主的信任。 五、業(yè)主違反法律以及管理規(guī)約的救濟(jì)權(quán)歸業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 物權(quán)法第八十三條規(guī)定：“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約�！� “業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 ” 該條規(guī)定，確認(rèn)了如果業(yè)主違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，受侵害的業(yè)主有權(quán)通過(guò)訴訟期需求司法救濟(jì)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以要求行為人停止侵害、消除影響等。物 ……（未完，全文共2707字，當(dāng)前只顯示1629字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏簡(jiǎn)析《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理利益格局的影響） 上一篇：上訴人王經(jīng)倫因雇員受害人身?yè)p害賠償糾紛一案 下一篇：社區(qū)干部愛(ài)崗敬業(yè)演講稿 相關(guān)欄目：物業(yè) 房地產(chǎn) 管理 |