| 標(biāo)題：房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)施方案 |
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我們按照關(guān)于公開(kāi)選聘評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知文件的要求，根據(jù)我們以往評(píng)估工作中的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)評(píng)估工作提出以下評(píng)估方案： 一、評(píng)估方法 本次評(píng)估主要采用成本法、市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。并對(duì)兩種方法的估價(jià)結(jié)果綜合分析，得出最終估價(jià)結(jié)果。 �。ㄒ唬┏杀痉� 1、成本法概念 所謂成本法就是以現(xiàn)在的建筑、裝修材料和施工技術(shù)、工藝，重新建造和待估房屋建(構(gòu))筑物使用功能一樣的建筑所投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和，運(yùn)用典型工程重置核算法確定重置價(jià)值。 2、成本法操作步驟 �。�1）搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料； （2）估算重新購(gòu)建價(jià)格 �。�3）估算折舊 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略500字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 打分成新率=結(jié)構(gòu)得分×g+裝修部分得分×s+設(shè)備部分得分×b g—結(jié)構(gòu)評(píng)分修正系數(shù)； s—裝修評(píng)分修正系數(shù)； b—設(shè)備評(píng)分修正系數(shù)； �。ǘ┦袌�(chǎng)法 1、市場(chǎng)法概念 所謂市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的方法。 2、市場(chǎng)法操作步驟 �。�1）搜集交易案例； �。�2）選取可比實(shí)例； �。�3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)； �。�4）進(jìn)行交易情況修正； （5）進(jìn)行交易日期修正； �。�6）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正； �。�7）求取評(píng)估價(jià)格 3、市場(chǎng)法適用的對(duì)象 市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn)。 4、市場(chǎng)法計(jì)算公式 委估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易期日修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù) �。ㄈ└鶕�(jù)具體情況選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)等數(shù)學(xué)方法之一，求取一個(gè)綜合結(jié)果。 二、主要評(píng)估步驟 （一）受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng) 明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 （二）擬定估價(jià)作業(yè)方案 1、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法； 2、擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源源渠道； 3、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)； 4、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。 �。ㄈ┧鸭纼r(jià)所需資料 1、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料； 2、對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料； 3、類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料； 4、反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。 （四）實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 就委托人介紹提供的估價(jià)對(duì)象的有關(guān)情況，對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等資料，到實(shí)地進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)親臨現(xiàn)場(chǎng)感受估價(jià)對(duì)象的位置、周?chē)h(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)備等狀況，并搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情和市場(chǎng)特性，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周?chē)h(huán)境、景觀、臨路狀況進(jìn)行拍照等。 �。ㄎ澹┻x定估價(jià)方法 估價(jià)方法的采用，取決于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類(lèi)型、估價(jià)方法的適用條件及所搜集資料 ……（未完，全文共2158字，當(dāng)前只顯示1298字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)施方案） 上一篇：#區(qū)機(jī)關(guān)干部作風(fēng)整頓個(gè)人剖析材料 下一篇：財(cái)政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)變干部作風(fēng)加強(qiáng)機(jī)關(guān)行政效能建設(shè)匯報(bào) |