| 標(biāo)題：市房產(chǎn)局直管房實(shí)施物業(yè)管理的調(diào)研報(bào)告 |
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市房產(chǎn)局為了摸清直管房產(chǎn)的物業(yè)管理現(xiàn)狀，以便為進(jìn)一步搞好物業(yè)管理_改革，為老百姓服務(wù)制定相應(yīng)的政策提供理論依據(jù),決定對(duì)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局直管房物業(yè)管理現(xiàn)狀進(jìn)行一次摸底調(diào)查。這是沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在保持黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)中，為老百姓解決實(shí)際問(wèn)題，也是為百姓辦好事，建立和諧社會(huì)的一個(gè)重要舉措。受沈陽(yáng)市房產(chǎn)局的委托，我們于8月15至8月20日，對(duì)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局直接管理的房產(chǎn)進(jìn)行了為期一周的抽樣調(diào)查。 一、 對(duì)沈陽(yáng)市直管房物業(yè)管理的現(xiàn)狀分析 （一）直管房的總量 沈陽(yáng)市截止到2005年6月末，舊住宅小區(qū)的建筑面積約為3000～4000萬(wàn)平 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略459字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 據(jù)我們到各區(qū)房產(chǎn)局了解到，這些直管房的產(chǎn)權(quán)情況是：私有產(chǎn)權(quán)占70％左右，其他產(chǎn)權(quán)形式占30％左右。 二、 對(duì)直管房實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的必要性 通過(guò)我們的調(diào)查了解，我們認(rèn)為對(duì)這一部分房產(chǎn)物業(yè)應(yīng)該實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，其必要性有以下幾點(diǎn)： �。ㄒ唬⿲�(shí)行物業(yè)管理是保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的需要 前面講了沈陽(yáng)市舊住宅小區(qū)大約有3000～4000萬(wàn)平方米建筑面積，其中一部分是屬于國(guó)有產(chǎn)權(quán)的，這部分就成為國(guó)有資產(chǎn)的重要組成部分。如果因管理不善，使每平方米每年按5％減值的話，一年下來(lái)總計(jì)減值150～200萬(wàn)元，累計(jì)起來(lái)這不是一筆小數(shù)目，國(guó)家就會(huì)遭受一定的損失。而如果管理起來(lái)就會(huì)為國(guó)家節(jié)約一定的建設(shè)資金。 （二）是保護(hù)群眾利益的需要 對(duì)于物業(yè)所有者來(lái)說(shuō)，住房投資占家庭消費(fèi)投資的很大比例，有的人把一輩子的儲(chǔ)蓄甚至是未來(lái)幾年的收入都用于購(gòu)房上了。因此，他們就會(huì)特別關(guān)心房屋的保值和增值問(wèn)題。我們知道，物業(yè)建成后，在經(jīng)過(guò)若干年的使用，就會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞，例如墻皮脫落、屋頂漏雨、墻體裂縫、管道和線路破裂、道路出現(xiàn)坑洼不平、機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)故障等。在這種情況下，如果不及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，就會(huì)縮短物業(yè)正常的使用年限，甚至釀成事故，造成人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。開展物業(yè)管理可以使物業(yè)得到及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)，延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，從價(jià)值形態(tài)上來(lái)講，可以使物業(yè)保值和增值。這一點(diǎn)已被發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值所證實(shí)，在香港、深圳等地，一些信譽(yù)高、物業(yè)管理好的開發(fā)企業(yè)所建造的房地產(chǎn)，不僅比其他同類房地產(chǎn)容易出售或出租，而且價(jià)格也比其它同類房地產(chǎn)高出10%—30%。隨著房屋商品化和住房制度改革的深化，越來(lái)越多的人擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，因而也就更加關(guān)心其保值和增值的前景。 �。ㄈ┦蔷S護(hù)城市形象和提高效率的需要 從宏觀的角度上講，加強(qiáng)物業(yè)管理或普遍實(shí)行物業(yè)管理，能保持城市干凈、整潔，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的市容市貌，給人們留下一個(gè)良好的城市形象。從微觀上講，通過(guò)物業(yè)管理人員的精心維修、養(yǎng)護(hù)，為每一個(gè)用戶和家庭創(chuàng)造出安全、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境，為每一個(gè)工作人員提供一個(gè)安靜、優(yōu)雅的工作和學(xué)習(xí)環(huán)境，減少人們的煩惱 ……（未完，全文共4955字，當(dāng)前只顯示1193字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏市房產(chǎn)局直管房實(shí)施物業(yè)管理的調(diào)研報(bào)告） 上一篇：廉潔自律，一心為公，做百姓愛戴的“當(dāng)家人” 下一篇：在全區(qū)交通工作會(huì)議上的講話 |