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標(biāo)題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司偷漏稅款案

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司偷漏稅款案 　　一、基本案情 　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司為專項(xiàng)檢查案件，我們檢查小組于200年12月開(kāi)始對(duì)其納稅情況進(jìn)行檢查。 　　該企業(yè)為個(gè)人合伙企業(yè)，200年成立，注冊(cè)資本400萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)：開(kāi)發(fā)建設(shè)、出售、管理某市場(chǎng)商住樓和商業(yè)設(shè)施。應(yīng)向地稅局繳納的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。企業(yè)所得稅由國(guó)稅局征收。 　　經(jīng)過(guò)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)及納稅情況的初步了解，確定以帳簿檢查為主，輔之以詢問(wèn)和實(shí)地調(diào)查等的檢查方式。 　　二、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 　　該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為建造并出售、出租商業(yè)設(shè)施等取得的收入，帳簿記載為“預(yù)收帳款—房屋銷(xiāo)售”、“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—商品房銷(xiāo)售收入、出租租收入”，我們?cè)凇　�…（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略540字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　   更多相關(guān)文章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司偷漏稅   2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土建工程師個(gè)人工作…   城市房屋拆遷有限公司2006-2010年工…   房地產(chǎn)管理所2010年黨建工作總結(jié)   房地產(chǎn)管理所2010年女工工作總結(jié)   市房地產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)2010年述職…   中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、問(wèn)題及對(duì)策   房地產(chǎn)公司2010年工作總結(jié)和2011年計(jì)劃   房地產(chǎn)管理局2010年度關(guān)心下一代工作總結(jié)   建設(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)工作情況匯報(bào)   縣建設(shè)局2010年城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)工作情況… 　我們?cè)趯徍碎_(kāi)發(fā)成本科目時(shí)，該公司帳面所有的工程結(jié)算價(jià)格與發(fā)包價(jià)格全部一致，遂審核了該項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)圖紙，并到實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)建成后的商品房與設(shè)計(jì)發(fā)包時(shí)有很大的改變，工程量減少了很多，隨即詢證了所有的工程承包人。經(jīng)調(diào)查，實(shí)際上所有工程全部有所改變，并相應(yīng)減少了工程價(jià)款，而在工程結(jié)算時(shí)，該公司要求所有承包人全部按當(dāng)時(shí)的發(fā)包價(jià)格開(kāi)具建安發(fā)票，結(jié)算工程價(jià)款，票面與實(shí)際價(jià)款之間的差額部份的建安營(yíng)業(yè)稅款由該公司承擔(dān)，人為增大土建工程成本?元，擴(kuò)大扣除項(xiàng)目金額，少繳土地增值稅?元。 　　4、子虛烏有，虛列工程項(xiàng)目，虛開(kāi)建安發(fā)票，增大工程成本。 　　我們根據(jù)平面布置圖和建安合同，到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)對(duì)照，發(fā)現(xiàn)?元的輔助設(shè)施根本未施工，屬虛假合同，而該公司授意工程人員根據(jù)予算全額開(kāi)具發(fā)票入帳，虛增工程成本,少繳土地增值稅?元。 　　5、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入不入帳，偷漏銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)各稅，并導(dǎo)致扣除項(xiàng)目不實(shí)。 　　我們?cè)谠儐?wèn)有關(guān)當(dāng)事人過(guò)程中，掌握了該公司在土地平整過(guò)程中可能有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，而在帳面未發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收入。根據(jù)掌握的線索，我們找到了受讓人，查實(shí)轉(zhuǎn)讓收入?元，少交營(yíng)業(yè)稅等?元、土地增值稅?元。 　　三、處理方案 　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第二條、第四條的規(guī)定，該公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未做銷(xiāo)售收入?元，應(yīng)補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅?元、城建稅?元、教育費(fèi)附加?元； 　　2、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條、第三條、第四 　　條、第十條、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條之規(guī)定，應(yīng)向該公司追繳土地增值稅?元。 　　3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款的規(guī)定，對(duì)該公司采用不列收入、多列支出等手段，少繳稅款?元，定性為偷稅，并對(duì)該公司處以所偷稅款?倍的罰款計(jì)?元。 　　四、案例分析 　　1、納稅人稅法觀念不強(qiáng)，采取非正當(dāng)手段虛開(kāi)發(fā)票以達(dá)到避稅目的，而稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開(kāi)建安發(fā)票時(shí)，對(duì)要求代開(kāi)發(fā)票的內(nèi)容是否真實(shí)，審核不仔細(xì)，只需繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加就開(kāi)具的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)雖然繳納了營(yíng)業(yè)稅等，但我地建安行業(yè)稅負(fù)在5.4%左右，與土地增值稅和企業(yè)所得稅的稅負(fù)比，明顯偏低（相差57.6%左右）。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，偷逃企業(yè)所得稅、土地增值稅的一個(gè)重要的手段和原因。 　　2、目前稅務(wù)機(jī)關(guān)與國(guó)土、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)的合作與配合，基本上處在松散性、協(xié)議性狀態(tài)，只是稅務(wù)部門(mén)的一廂情愿。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從土地使用權(quán)的取得，到工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、 ……（未完，全文共2330字，當(dāng)前只顯示1402字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司偷漏稅款案） 上一篇：演講稿-紅色的青春 下一篇：演講稿--讓青春飛揚(yáng)