標(biāo)題：房地產(chǎn)稅收分析及對策

近年來，我市城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，房地產(chǎn)稅收成為地方稅收的重要組成部分。對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及其稅收現(xiàn)狀進(jìn)行冷靜分析，有利于我們加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)管，促其進(jìn)一步健康發(fā)展。 　　一、成效及特點(diǎn) 　　近年來，我市舊城改造、新區(qū)開發(fā)一浪高過一浪，城鎮(zhèn)建設(shè)突飛猛進(jìn)，促使房地產(chǎn)業(yè)由小到大，迅速崛起，房地產(chǎn)稅收也逐步成為地方稅收的主體稅源。僅廣安城南片區(qū)，2004年就征收了2400多萬元，2005年征收了2700余萬元，幾乎每年以20%比例增長。各區(qū)市縣房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出快速擴(kuò)張的好勢頭。據(jù)調(diào)查，武勝縣建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)稅收從1994年的429萬元增至2004年的1205萬元，增長了281%。 　　縱觀近幾年房地產(chǎn)業(yè)稅收狀況，可以看出有以下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)稅收中營業(yè)稅占較大比重。我市房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅總收入的比重每年都以較大幅度增長，成為營業(yè)稅收入的主　……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略644字，正式會員可完整閱讀）……　   更多相關(guān)文章：房地產(chǎn)稅收分析及對策   2010年房地產(chǎn)開發(fā)公司土建工程師個(gè)人工作…   房地產(chǎn)管理所2010年黨建工作總結(jié)   房地產(chǎn)管理所2010年女工工作總結(jié)   市房地產(chǎn)管理局黨組書記、局長2010年述職…   中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、問題及對策   房地產(chǎn)公司2010年工作總結(jié)和2011年計(jì)劃   房地產(chǎn)管理局2010年度關(guān)心下一代工作總結(jié)   建設(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)工作情況匯報(bào)   縣建設(shè)局2010年城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)工作情況…   房地產(chǎn)管理局黨組書記、局長述職報(bào)告 地價(jià)格、原材料及各種配套規(guī)費(fèi)上漲，稅收也無法逃避，導(dǎo)致開發(fā)成本增加，房價(jià)一漲再漲，增加了購房者的成本。從二手房交易市場來看，我市二手房需要出售和閑置的還不少，削弱了一手房市場的購買力。從我市人均收入增長比例來看，其增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價(jià)上漲的幅度，如2005年的房價(jià)是2000年1.5倍，2006年房價(jià)飆升的更快、更猛，均價(jià)由原來的五、六百元上漲到一千元左右。而工資則增長不大，一般職工購一套住房加上裝修按現(xiàn)在的收入計(jì)算，可能要花掉15年---20年的積蓄，甚至更多。居民購買力的降低，直接影響到了房地產(chǎn)開發(fā)，影響到了房地產(chǎn)稅收。 　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)商普遍存在偷稅漏稅的僥幸心理。房地產(chǎn)開發(fā)成本除各種規(guī)費(fèi)、土地、材料、人工工資等等外，還包含10余個(gè)稅種，稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)重，既增加了建房成本，制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也使部分房地產(chǎn)企業(yè)偷起稅來更加“理直氣壯”�，F(xiàn)在，一些房地產(chǎn)開發(fā)商偷稅，一是打時(shí)間差，在接受稅務(wù)檢查時(shí)，稱房子未售完，又留了多少套房子自用，故意隱瞞和少報(bào)收入偷稅；二是靠打政策差，利用自己帳務(wù)不健全，稅務(wù)部門核定收稅又無依據(jù)，就偽造虛假的承包合同和銷售合同，故意少報(bào)工程量和銷售收入偷稅。針對這種情況，稅務(wù)部門雖然制定了相應(yīng)政策底價(jià)，但離開發(fā)商的實(shí)際成本和收入還是相差比較大。有的開發(fā)商則采取軟辦法，借故房子未辦理竣工結(jié)算，預(yù)售房許可未辦下來拖欠稅款。稅務(wù)部門唯一可以制約的辦證交契稅，開發(fā)商也不屑一顧，因?yàn)榘炊惙ㄒ?guī)定，契稅由買房者負(fù)擔(dān)，與開發(fā)商無關(guān)，時(shí)間久了政府就以解決遺留問題的辦法辦證，開發(fā)商掌握了政府的心理，更是肆無忌憚。 　�。ㄈ�）房地產(chǎn)稅收監(jiān)管機(jī)制不健全。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商是私人行為，財(cái)務(wù)核算不真實(shí)，甚至根本未建帳，稅務(wù)部門在掌握計(jì)稅依據(jù)時(shí)隨意性比較大，唯一的依據(jù)就是購房合同和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，稅務(wù)部門無法真實(shí)、準(zhǔn)確地計(jì)算納稅人的稅收成本。同時(shí)，盡管近年來稅務(wù)部門在執(zhí)法力度上有所加強(qiáng)，但執(zhí)法的剛性還是不夠，導(dǎo)致稅法的強(qiáng)制性根本無法完全體現(xiàn)，特別是以補(bǔ)代罰措施降低了納稅人主動(dòng)納稅的積極性，增加了征收部門依法征稅的難度。 　　三、建議及對策 　　（一）積極培植稅源，搞好源泉控管。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，直接影響到房地產(chǎn)稅收入庫。各地各相關(guān)部門要高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造良好的發(fā)展環(huán)境。要始終堅(jiān)持你發(fā)展發(fā)財(cái)、我有稅可收的理念，積極為房地產(chǎn)開發(fā)商獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，提供服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，確保房地產(chǎn)稅收穩(wěn)中求升。要切實(shí)加強(qiáng)源泉控管，做好資料、信息的傳遞工作，定期召開管理與稅源分析會。加強(qiáng)與國土、房管部門的協(xié)調(diào)，在辦證過程中將契稅的征收和其他地方各稅的審核放在辦證程序中，在各單位和個(gè)人辦證之前先繳清契稅和其他地方各稅。 　　（二）加強(qiáng)宣傳，增強(qiáng)納稅責(zé)任意識。堅(jiān)持不懈地對轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行稅收政策宣傳，對企業(yè)逐一進(jìn)行納稅輔導(dǎo)，切實(shí)增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商繳納稅費(fèi)的自覺性和主動(dòng)性。堅(jiān)持與納稅人簽定守法、執(zhí)法責(zé)任書，明確納稅義務(wù)和責(zé)任，保障納稅人的合法權(quán)益，明確納稅人應(yīng)盡的義務(wù)，融洽征納關(guān)系。 　　（三）建立健全相關(guān)制度，堅(jiān)持實(shí)行精 ……（未完，全文共2782字，當(dāng)前只顯示1674字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)稅收分析及對策） 上一篇：構(gòu)建和諧社會工作小結(jié)（結(jié)合六中全會） 下一篇：統(tǒng)計(jì)站工作總結(jié)