| 標(biāo)題：租賃: 投資和理財(cái)?shù)暮梅绞?/td> | ||
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在市場經(jīng)濟(jì)中，現(xiàn)代租賃已成為社會(huì)投資和理財(cái)?shù)闹匾绞�，受到普遍重視。租賃對(duì)出租人和承租人是一種公平交易。本文對(duì)租賃的有關(guān)問題，作些粗淺的探討。 一、以“融物”代替“融資”使租賃興起 租賃是指按照達(dá)成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財(cái)產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）在特定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。 租賃在社會(huì)上的產(chǎn)生與發(fā)展淵源流長。最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司——美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴(kuò)展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運(yùn)輸、管理所需的機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域�，F(xiàn)在租賃業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)充滿生機(jī)和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國租賃協(xié)會(huì) ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略522字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
�。�4）租賃最低付款現(xiàn)值等于或大于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90％。對(duì)出租人而言，除?si閔鮮鏊南釤跫煌猓褂Ψ舷鋁辛礁鎏跫嬌勺魑謐首飭蓿海?）應(yīng)收租賃款的收賬可能性可以合理估計(jì)；（2）應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)的未來成本無重大不確定性。 三、租賃的功能 1．租賃對(duì)承租人的有利之處。 租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)更為有利。對(duì)承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點(diǎn)： （1）租賃開辟了新的融資渠道，對(duì)廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強(qiáng)企業(yè)營運(yùn)資金的靈活運(yùn)用能力。 �。�2）可以按固定利率進(jìn)行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；租金固定便于計(jì)算投資報(bào)酬率，有助于承租人快速完成投資決策。 �。�3）靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運(yùn)轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。 �。�4）有助于加速機(jī)器設(shè)備更新。對(duì)于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機(jī)器設(shè)備快速升級(jí)創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時(shí)而陳舊的風(fēng)險(xiǎn)。 �。�5）租賃資格審核程序簡便，申請(qǐng)批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機(jī)。 �。�6）有利于修飾財(cái)務(wù)報(bào)表。采用經(jīng)營租賃時(shí)，租金作為營業(yè)費(fèi)用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。 �。�7）不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。 2．租賃對(duì)出租人的有利之處。 （1）利息收入。租賃也是一種理財(cái)方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。 �。�2）納稅利益。杠桿型租賃（leverage lease）就是一種納稅導(dǎo)向型租賃（tax oriented lease）。例如，波音公司把一架飛機(jī)賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機(jī)，但他可以把這架飛機(jī)租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，波音公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者（出租人）獲得了 ……（未完，全文共2256字，當(dāng)前只顯示1358字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏租賃: 投資和理財(cái)?shù)暮梅绞?/FONT>） 上一篇：股改繪就新投資路線 下一篇：資產(chǎn)證券化產(chǎn)品該如何定價(jià) |