| 標(biāo)題：[專家觀點(diǎn)]房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于變盤前夜 |
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由于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位以及牽涉到千家萬戶、各利益主體的切身利益，又面臨近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲及宏觀調(diào)控的雙重影響，下一步房地產(chǎn)價(jià)格是漲是跌？倒底誰能有效影響甚至決定房地產(chǎn)走勢(shì)？房地產(chǎn)未來發(fā)展格局如何演化？無論是消費(fèi)者、投資者、地產(chǎn)商、銀行、政府以及各房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)主體，對(duì)這些問題都可謂是關(guān)心備至，紛紛從不同角度提出自己的看法，一時(shí)間房地產(chǎn)成了人們茶余飯后討論的最熱門話題。我個(gè)人以為，政府的宏觀調(diào)控政策也好，刺激托市政策也罷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響只能是局部性的、暫時(shí)的，并不能從根本上改變房 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略426字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 再?gòu)匿N售市場(chǎng)看，出于對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)心，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行了種種緊縮政策，上海、杭州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫，七部委聯(lián)手遏制房?jī)r(jià)措施出臺(tái)之后，市場(chǎng)交易量大幅下降，等待觀望和持幣待購(gòu)正在成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，開發(fā)商在收縮還是擴(kuò)張之間、政策在收緊還是放寬之間游移不定，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)滯漲局面，１－６月份全國(guó)商品住宅銷售面積增幅，５年來首次低于竣工面積增幅，過去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場(chǎng)供應(yīng)開始略大于需求，上海市商品住宅市場(chǎng)供求比例，也由今年一季度的０．８５１轉(zhuǎn)變?yōu)椋保对路莸模保保拨煟�。商品住宅成交總量下降，尤其是高價(jià)位、大套型住房成交量下降幅度更大，１－６月份全國(guó)４０個(gè)大中城市，有１９個(gè)城市商品住房登記銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)。密集出臺(tái)的抑制房?jī)r(jià)政策，除了使眼下部分地區(qū)出現(xiàn)交投冷清、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚外，還將在中期對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生降溫影響，在買家持幣觀望、市場(chǎng)接盤稀少的情況下，一些投機(jī)、投資性的二手住房，開始轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期出租，租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量明顯增多，這將對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)構(gòu)成租金下滑壓力，投資性購(gòu)房需求將會(huì)因此受到抑制。種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過買賣雙方一段時(shí)間的僵持后，已經(jīng)到了即將變盤的前夜。 二、政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有多大？ 目前有某學(xué)者提出的一個(gè)觀點(diǎn)在房地產(chǎn)界非常流行，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的各參與主體均不希望房?jī)r(jià)下跌：８０％的居民家庭已經(jīng)擁有了自己的住房，當(dāng)然不希望自己最大的不動(dòng)產(chǎn)縮水；由于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用強(qiáng)，土地出讓收入對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)度日益提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)起著舉足輕重的作用，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的積極性異乎尋常的高；銀行擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌會(huì)產(chǎn)生 ……（未完，全文共4596字，當(dāng)前只顯示1106字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏[專家觀點(diǎn)]房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于變盤前夜） 上一篇：讓青春和國(guó)徽一同閃光（物價(jià)局"五四"演講） 下一篇：美國(guó)建材市場(chǎng)與我國(guó)建材產(chǎn)品出口評(píng)析 |