標(biāo)題：全球房產(chǎn)泡沫漸現(xiàn) 上海能否獨(dú)善其身

　　近日美國《新聞周刊》載文對(duì)全球房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了全面分析，文章中指出，愛爾蘭的都柏林，房價(jià)自1995年以來上漲273%，同期荷蘭阿姆斯特丹的房價(jià)也漲了一倍。英國房價(jià)過去3年上漲55%，西班牙房價(jià)過去10年上漲100%。南非房價(jià)過去12個(gè)月上漲24%，香港房價(jià)去年秋天以來上漲50%。在美國東西海岸的大城市，房價(jià)上漲速度比物價(jià)上　……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略298字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
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　　格林斯潘發(fā)警告說，美國房地產(chǎn)市場的繁榮最終將不可避免地降溫，利用住房市場生財(cái)?shù)娜似鋫�(gè)人消費(fèi)能力也將下降。投資者低估房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)最終將會(huì)受到懲罰。因?yàn)椤皻v史不會(huì)賦予所有事件以圓滿的結(jié)局”。他表示，最近幾年過度紅火的房地產(chǎn)市場雖然積累了數(shù)目可觀的資金，但其后面隱藏的風(fēng)險(xiǎn)不容小視，數(shù)年累積的漲幅可能在下一次突如其來的經(jīng)濟(jì)調(diào)整中灰飛煙滅。
　　房價(jià)高低有無衡量標(biāo)準(zhǔn)？
　　目前衡量房價(jià)高低與否比較通行的辦法是房價(jià)收入比，其含義大體是：在當(dāng)?shù)刭徺I一套住宅所需支出的價(jià)費(fèi)與居民戶均年收入和之比。據(jù)了解，歐美等達(dá)到國家的房價(jià)收入比為3～6倍，發(fā)展中國家偏高。
　　世界上房價(jià)最貴的地方當(dāng)屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套實(shí)用面積80平米的公寓樓，加停車位售價(jià)約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，其單位平米的價(jià)格約為2.3萬元。目前韓國漢城的房價(jià)在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價(jià)格約為1.5億至2.5億韓元，相當(dāng)于人民幣100萬至165萬元。英國的房價(jià)，普通地區(qū)約為每平方米200英鎊，而倫敦地區(qū)的房價(jià)要貴一些，約合每平方米300～600英鎊，折算下來，英國房價(jià)普通地區(qū)每平方米約為3000～4000元人民幣，倫敦市區(qū)約為每平方米5000～10000元人民幣。美國的房價(jià)比較特殊，美國一般以每單元住宅來統(tǒng)計(jì)房價(jià)，而不是按每平方米來計(jì)算。美國住宅多數(shù)集中在120至300平方米 ……（未完，全文共3213字，當(dāng)前只顯示773字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏全球房產(chǎn)泡沫漸現(xiàn) 上海能否獨(dú)善其身）

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