| 標(biāo)題：決定較高房價(jià)水平的主導(dǎo)力量：12個(gè)中國特色的因素 | ||
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有關(guān)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展問題的爭論近些年始終沒有停息過。政府必須透過泡沫般的情緒化言論，對中國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)形勢形成科學(xué)認(rèn)識，否則許多不科學(xué)、不合理的言論可能誤導(dǎo)甚至脅持政府的宏觀決策。我認(rèn)為目前的房價(jià)水平較高，但導(dǎo)致這一現(xiàn)狀的主要原因是目前存在著１２個(gè)具有中國特色的影響因素，而且它們疊合在一起發(fā)揮作用。所以，簡單地與國外、與國際標(biāo)準(zhǔn)比較是不科學(xué)的。 一、六大國情背景決定了長期的明顯的求大于供局面 所謂“六大國情背景”，是指人多地少、人 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略386字，正式會員可完整閱讀）……
另一方面，中國的人口卻在繼續(xù)增長，在這種人口的機(jī)械增長過程中，城市人口必然隨之增長，對房地產(chǎn)的需求就要增加。除了機(jī)械增長外，還有個(gè)結(jié)構(gòu)變化問題，也就是城市化問題。中國城市化已進(jìn)入加速發(fā)展期，城市化率已由１９９３年的２８％提高到２００３年的４０．５％。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，２００３年，中國共有建制市６６０個(gè)，同年，中國總?cè)丝跒椋保玻箖|，其中市鎮(zhèn)人口為５．２億。２００３年城市人口上升了１．５個(gè)百分點(diǎn)，大約增加了２０００萬。但中國的城市化也需要二、三十年的過程。它會帶動投資熱，當(dāng)前８０％左右的中長期投資就都與城市住房、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)。它還會帶動重工業(yè)的再次發(fā)展和消費(fèi)升級。而消費(fèi)升級又帶動服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然也要房地產(chǎn)業(yè)作支撐。 中國還處于經(jīng)濟(jì)高速增長階段。改革開放以來中國的增長速度世界第一，而且這種趨勢還會繼續(xù)下去。如果中國致力于構(gòu)建緣西邊境國際經(jīng)濟(jì)合作帶，至少會在經(jīng)濟(jì)不過剩的情況下再高速增長２０年。世界經(jīng)驗(yàn)表明，經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)需要超前發(fā)展以提供固定資產(chǎn)支撐。房地產(chǎn)也不可能不發(fā)展，因?yàn)檫@一階段收入增長快，住房需求必然旺盛。 再就是城鄉(xiāng)收入差異問題。中國這個(gè)問題很嚴(yán)重，而且未來１０年內(nèi)不可能解決。不僅僅是農(nóng)業(yè)產(chǎn)量低、糧食不值錢問題，農(nóng)村土地少、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會也很少，而城市就業(yè)機(jī)會多，失業(yè)了政府還幫助再就業(yè)，而且有失業(yè)保險(xiǎn)、最低生活保障、各種救濟(jì)等。這么大的誘惑當(dāng)然農(nóng)民爭著進(jìn)城了。進(jìn)城就得有房住，不管是租房還是買房。 最后，我們看家庭規(guī)模小型化傾向。目前，核心家庭和丁克家庭在中國城市家庭結(jié)構(gòu)中高達(dá)６０％以上，而且有增加的趨勢。這種社會變革使中國傳統(tǒng)的大家庭結(jié)構(gòu)受到?jīng)_擊，增加 ……（未完，全文共4165字，當(dāng)前只顯示1002字，請閱讀下面提示信息。收藏決定較高房價(jià)水平的主導(dǎo)力量：12個(gè)中國特色的因素） 上一篇：大力改善金融生態(tài)環(huán)境 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融協(xié)調(diào)發(fā)展 下一篇：工廠企業(yè)工會扶貧救助工作總結(jié) |