| 標(biāo)題：物業(yè)行業(yè)整治工作開展情況的報告 |
| 物業(yè)行業(yè)整治工作開展情況的報告 為全面貫徹落實*《關(guān)于印發(fā)<全市房地產(chǎn)市場及物業(yè)行業(yè)整治工作實施方案》的通知>*號文件精神，我局高度重視，對我縣物業(yè)行業(yè)進(jìn)行了全面排查整治工作，現(xiàn)將具體情況報告如下： 一、基本情況 我縣共有*家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)小區(qū)*個，服務(wù)面積為*萬平方米，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員*人。除一些舊、小、分散的住宅樓（棟）沒有實行物業(yè)管理外，其余住宅小區(qū)基本實現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)管理全覆蓋。 二、工作開展情況 （一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實主體責(zé)任。根據(jù)通知要求，我局高度重視，成立了以局長為組長、分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長，*全體干部職工為成員的專項排查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，形成了“一把手”負(fù)總責(zé)，分管領(lǐng)導(dǎo)親自抓，責(zé)任股室具體抓的監(jiān)管合 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略536字，正式會員可完整閱讀）…… （三）大力宣傳《物業(yè)管理條例》，推動了住宅物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。我局多方舉措，利用手機(jī)APP、黨員送法進(jìn)社區(qū)活動、小區(qū)張貼宣傳頁等多形式宣傳《物業(yè)管理條例》，使條例起到了引導(dǎo)、警戒的作用。年初，我局指導(dǎo)*小區(qū)的業(yè)主按照《物業(yè)管理條例》解聘*物業(yè)服務(wù)公司對該小區(qū)的服務(wù)，實行了業(yè)主的自管自治。 （四）按照物業(yè)公司自查和督查檢查相結(jié)合的方式，提高了住宅物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)。按照《住宅物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)》通知精神，督促物業(yè)公司開展并完成了自查自糾工作。今年以來，我局共對各住宅小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場檢查*輪次，全面檢查企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、安全隱患、物業(yè)服務(wù)、消防通道、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)及收費公示情況，對存在的問題當(dāng)場下發(fā)了責(zé)令整改通知書責(zé)令限期整改。 三、存在問題 雖然我們做了大量工作，取得了一定成效，但仍存在一定問題和不足，主要表現(xiàn)在： （一）管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)無抓手。物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)化水平不夠，侵害業(yè)主權(quán)益，造成業(yè)主投訴信訪，而我局無行政執(zhí)法和業(yè)務(wù)審批權(quán)限，調(diào)解有時不能起到警戒、引導(dǎo)的作用，對存在問題的整改無抓手，影響了政府服務(wù)公信力。 （二）物業(yè)管理價格機(jī)制不靈活。業(yè)主需求高，物業(yè)服務(wù)水平低，導(dǎo)致供需矛盾突出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是微利行業(yè)，價格實行政府指導(dǎo)價，前期投入大，收益周期長，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收繳物業(yè)費困難，使得物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)無人投資、無人管理現(xiàn)象，侵害了業(yè)主的利益。 （三）社區(qū)牽頭職能弱化，業(yè)主委員會作用發(fā)揮不到位。由于_機(jī)制不順暢，社區(qū)牽頭成立業(yè)主委員會作用發(fā)揮不到位，加之業(yè)主委員會成立后無辦公經(jīng)費，業(yè)主委員會形同虛設(shè)，漠視業(yè)主訴求，使業(yè)主的利益受損。 （四）房產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司的裙帶利益關(guān)系未斷。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司大多由開發(fā)商自己成立的子公司進(jìn)行服務(wù)，開發(fā)商與物業(yè)公司有直接的利益關(guān)系，社會責(zé)任意識和服務(wù)意識差；物業(yè)公司維護(hù)開發(fā)商的利益，損害業(yè)主利益的事情頻發(fā)。 （五）買賣雙方的法律意識淡薄。賣方的法律意識差，為維護(hù)自己的利益，以次充好，欺騙買方，嚴(yán)重侵害買方的合法權(quán)益。買方的法律意識薄弱，入住房屋時未索要建筑工程質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時存在無人維修的困境。 四、下一步工作打算 針對存在的上述問題，下一步我們將重點做好以下工作： （一）健全管理體系。著力從解決行業(yè)發(fā)展中的熱點和難點問題入手，解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)出物業(yè)服務(wù)市場的靈活機(jī)制，及時聯(lián)系城市社區(qū)指導(dǎo)召 ……（未完，全文共2314字，當(dāng)前只顯示1392字，請閱讀下面提示信息。收藏物業(yè)行業(yè)整治工作開展情況的報告） 上一篇：縣政府考核評價材料 下一篇：在全市經(jīng)濟(jì)一季度“開門紅”調(diào)度會議上的講話 相關(guān)欄目：物業(yè) 房地產(chǎn) 工作總結(jié) 工作匯報 |