| 標(biāo)題：xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告 |
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內(nèi) 容 提 要 xx區(qū)xx鄉(xiāng)，屬于xx市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一。本文通過對xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村125.59畝的一國有拍賣地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)xx區(qū)xx鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、財務(wù)評價和風(fēng)險分析，以期探討該地塊進行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。依據(jù)本文的方案，項目總建筑面積11.72萬平方米，項目總投資15594.85萬元。經(jīng)測算項目財務(wù)凈現(xiàn)值3620.11萬元，項目財務(wù)內(nèi)部收益率27.1%，因此項目在經(jīng)濟上具有較強的可行 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略495字，正式會員可完整閱讀）…… 一、項目銷售計劃 二、項目銷售收入估算 三、項目經(jīng)營成本估算 四、項目利潤估算 五、項目現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率 第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析 一、項目盈虧平衡分析 二、項目敏感性分析 三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析 第十章 結(jié)論與建議 第十一章 結(jié)束語 第十二章 附錄及主要參考文獻 第一章 前 言 一、報告編制目的 1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。 2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。 3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 4、對項目進行投資分析和風(fēng)險分析。 5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。 二、報告編制依據(jù) 1、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案； 2、億房網(wǎng)站（ http://www.fdc.com.cn）； 3、國家建設(shè)部及xx市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 4、xx市2000房地產(chǎn)年鑒； 5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。 6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料 三、項目概況 該地塊位于xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村，總面積約125.59畝，屬于xx市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一——xx鄉(xiāng)居住組團，對于新型住宅開發(fā)有極其重要意義。根據(jù)xx市規(guī)劃局的要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電，經(jīng)市人民政府武政土字[2001]2號文批準(zhǔn)同意，且可以免收城市基礎(chǔ)配套費。并確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1.4，建筑密度22.5%，綠化率不低于40%。主要建筑形式為多層，建筑限高一般在24米以下，，也允許建高層（40米以下），但比例不得超過20%。 根據(jù)調(diào)查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項目主要技術(shù)指標(biāo)如下： �、倏傆玫孛娣e：8.37公頃，合125.59畝。 �、谌莘e率：1.4 �、劭偨ㄖ娣e：11.72萬m2 其中：多層住宅：6.72萬m2 小高層住宅及別墅：4.48萬m ……（未完，全文共28492字，當(dāng)前只顯示1286字，請閱讀下面提示信息。收藏xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告） 上一篇：在區(qū)落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和稭社會研討會上的發(fā)言 下一篇：在全市審計工作會議上的講話材料 |