| 標(biāo)題：推進(jìn)房地產(chǎn)“去庫存”態(tài)勢分析與對策建議 | ||
| 推進(jìn)房地產(chǎn)“去庫存”態(tài)勢分析與對策建議 近期，**縣著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，主動出臺了一系列去庫存政策措施，推行貨幣化安置方面表現(xiàn)搶眼。針對房地產(chǎn)庫存量偏大現(xiàn)狀，有效調(diào)節(jié)土地供應(yīng)總量，充分釋放房地產(chǎn)市場需求，刺激大眾剛性和改善性住房消費(fèi)，多措并舉控增量、減存量、提質(zhì)量，逐步提高人居水平，促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 一、**落實(shí)“去庫存”成效初顯 （一）出臺政策措施，建立制度保障。我縣圍繞“穩(wěn)需求、去庫存、控風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”工作思路，定向分析房地產(chǎn)市場的供求狀況，于2015年9月28日縣委辦、縣政府辦出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》, 從控制商住用地供應(yīng)量、盤活存量房交易市場、落實(shí)購房補(bǔ)貼和落戶入學(xué)、用好用活住房公積金政策等12個方面，激活房地產(chǎn)市場。該文件明確規(guī)定，凡在城鎮(zhèn)購買房屋的，憑《房屋所有權(quán)證》或《商品房買賣合同》，向公安部門申請辦理遷移落戶手續(xù)，所轄社區(qū)在辦理購房落戶手續(xù)時，不得收取任何費(fèi)用。在子女入學(xué)、醫(yī)療保險、城鎮(zhèn)低保等方面，購房戶和被征收戶享受社區(qū)居民的同等待遇。我縣全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組201 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略804字，正式會員可完整閱讀）……
二、當(dāng)前房地產(chǎn)去化周期和態(tài)勢分析 （一）總量分析。從靜態(tài)時點(diǎn)口徑看，部門最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年1月，**房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)發(fā)展到73家，開發(fā)用地面積213.01萬㎡，建筑規(guī)模590.41萬㎡，有52個在建項(xiàng)目，現(xiàn)有億元項(xiàng)目31個，2016年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額達(dá)19.5億元，新動工面積121.77萬㎡，預(yù)售面積57.55萬㎡。從動態(tài)發(fā)展趨勢看，截至2017年2月底，該縣房地產(chǎn)待建項(xiàng)目中已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可但未開工的面積共計70.59萬㎡；在建項(xiàng)目中已辦理建設(shè)工程施工許可但未批準(zhǔn)預(yù)售的面積共計199萬㎡；在售項(xiàng)目中已辦理商品房預(yù)售許可但尚未售出的商品住房面積共計65.77萬㎡，非住宅23.54萬㎡。按目前消化量計算，商品住房庫存預(yù)計消化周期為15個月，非住宅庫存預(yù)計消化為23個月。全縣商品房庫存主要集中在已供地未開發(fā)建設(shè)和后期銷售階段，時間主要集中在2014年至今年，一些庫存過大的開發(fā)企業(yè)存在資金周轉(zhuǎn)困難，負(fù)債難以歸還，導(dǎo)致新的開發(fā)項(xiàng)目貸款有難度。從去庫存效果看，該縣房地產(chǎn)政策通過改善供需兩側(cè)，對減輕房企資金壓力、釋放居民的有效需求、促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存起到了有效作用。該縣2016年部分狹義庫存，也就是可銷售貨值雖有所下降，但2017年以來，受政策刺激和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求的影響，去庫存效果逐步顯現(xiàn)。特別是2017年元--2月份商品房銷售增速大幅提升，實(shí)現(xiàn)銷售面積18.53萬平米，共計1634套，同比增長150%，增速較2016年全年提高215.3%，房地產(chǎn)銷售市場正趨穩(wěn)回暖。 （二）結(jié)構(gòu)分析。**是人口大縣，版圖面積較大，但本縣大型的工業(yè)企業(yè)不多，不能帶動就業(yè)，商品房消費(fèi)的主要_是返鄉(xiāng)務(wù)工置業(yè)者。從**市場整體趨勢看，除普通住宅外，受到經(jīng)濟(jì)下行壓力加大及電商的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)庫存近年來明顯增加，情況同樣不容樂觀。由于商業(yè)地產(chǎn)的溢價率明顯低于住宅，商業(yè)地產(chǎn)去庫存的難度遠(yuǎn)高于住宅，因此，總體判斷是：“商業(yè)地產(chǎn)去庫存”仍將是該縣政策調(diào)整重點(diǎn)，品質(zhì)化、功能化的改善型住房和多元化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將成為未來的主力需求。 （三）區(qū)域分析。在**房地產(chǎn)市場分化的大格局中，涌現(xiàn)了以首府一號、恒凱學(xué)苑、晶帝學(xué)府、清華苑、金色家園等一批銷售看好的代表樓盤，呈現(xiàn)縣城學(xué)區(qū)房火爆而城鄉(xiāng)結(jié)合部地產(chǎn)冷清的結(jié)構(gòu)性矛盾，最難處理的庫存為縣城漕河周邊的開發(fā)項(xiàng)目，這些樓盤與漕河接壤，地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通不夠便利，區(qū)位優(yōu)勢不明顯。由于這類開發(fā)項(xiàng)目地域位置影響，如幼兒園、小學(xué)、菜場等相關(guān)配套不全，導(dǎo)致存在一定程度的滯銷。 三、加快房地產(chǎn)去庫存的對策建議 實(shí)踐證明，供應(yīng)端收縮、需求端復(fù)蘇的市場化調(diào)節(jié)會有效促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的庫存出清。實(shí)現(xiàn)去庫存的目標(biāo)離不開政策的驅(qū)動，強(qiáng)化“因城施策、分類調(diào)控”將是房地產(chǎn)行業(yè)政策的一大主旋律。為此，特提出如下對策建議： 1. 控制商住用地供應(yīng)量�？茖W(xué)控制商業(yè)住宅用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏, 根據(jù)市場差異性需求調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，確保供需平衡。加強(qiáng)規(guī)劃審批的計劃性，將各類棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目統(tǒng)籌納入住房建設(shè)年度計劃。實(shí)行差別化供地，在消化周期超過24個月時，下年度用地供應(yīng)削減百分之五十；在消化周期超過36個 ……（未完，全文共3762字，當(dāng)前只顯示2090字，請閱讀下面提示信息。收藏推進(jìn)房地產(chǎn)“去庫存”態(tài)勢分析與對策建議） 上一篇：關(guān)于中秋國慶期間建筑行業(yè)安全生產(chǎn)工作情況匯報 下一篇：關(guān)于“工作不實(shí)、弄虛作假”專項(xiàng)整治活動自查報告 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 剖析整改 綜合論文 調(diào)研報告 文教論文 計劃規(guī)劃 |