| 標(biāo)題：國有小型房地產(chǎn)企業(yè)生存之路 |
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隨著1998年的住房福利制度的取消，房地產(chǎn)市場化的推行，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)走上了高速發(fā)展之路。但隨著土地、金融等國家宏觀調(diào)控政策的實施，對實力強(qiáng)勁的大型房地產(chǎn)企業(yè)遇到的可能是困難、瓶頸，對小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的卻是困境，甚至絕境。如何應(yīng)對變化，如何在調(diào)控和競爭中立足生存和發(fā)展，是當(dāng)前小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最重要和最緊迫的問題。 一、目前國有小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要困境 �。ㄒ唬┑馗o縮，獲取土地門檻提高，獲得土地資源艱難，開發(fā)土地斷檔。在房地產(chǎn)市場上升的幾年，國有小型房地產(chǎn)企業(yè)缺乏長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，只著重在運作一個項目，經(jīng)營業(yè)績只依賴于單 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略480字，正式會員可完整閱讀）…… �。ㄈ┢髽I(yè)經(jīng)營管理固化，人才缺乏，生存和發(fā)展受到抑制。小型國有房地產(chǎn)企業(yè)管理制度不完善，適宜性、時效性、預(yù)見性差，執(zhí)行不到位。管理人員責(zé)任不到位，人浮于事，效率不高，專業(yè)技術(shù)人才缺乏，造成企業(yè)競爭能力不足，嚴(yán)重影響到了企業(yè)的生存和發(fā)展。 二、對小型國有房地產(chǎn)企業(yè)在困境中生存和發(fā)展的思考 面對日益激烈的市場競爭和行業(yè)發(fā)展處處步履維艱的環(huán)境，小型房地產(chǎn)企業(yè)要想在市場中站穩(wěn)腳跟，首先應(yīng)合理定位，客觀認(rèn)識企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和發(fā)展的趨勢，制定科學(xué)發(fā)展的企業(yè)戰(zhàn)略，創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)營管理_，完善企業(yè)運營管理平臺，提高自身素質(zhì)，合理打造和提升自身的競爭力，實現(xiàn)管理的科學(xué)化、規(guī)范化、專業(yè)化、制度化。與時俱進(jìn)，把握機(jī)遇，不斷提高企業(yè)實力和發(fā)展壯大。同時，應(yīng)徹底領(lǐng)會國家政策，及時調(diào)整企業(yè)發(fā)展方向，企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動圍繞著尋找和填補(bǔ)市場空隙而展開。 �。ㄒ唬﹦�(chuàng)新多元化的融資模式。房地產(chǎn)融資渠道多元化正在逐步形成，企業(yè)可根據(jù)自己的實踐情況來創(chuàng)新融資模式。例如：采取土地資金合作聯(lián)盟，在現(xiàn)實中，往往是擁有土地的小型企業(yè)沒有資金開發(fā)，因此可以采取土地和資金的合作聯(lián)盟方式，我提供土地，你出資金雙方合作開發(fā)，解決各自所需。 �。ǘ├闷髽I(yè)長期在房地產(chǎn)開發(fā)中形成的專業(yè)眼光，對一些沉淀的房屋資產(chǎn)進(jìn)行評價，通過低價買入，重新定位改造后高價賣出的方式，獲取利潤。 （三）小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以避開與大型房地產(chǎn)企業(yè)同城競爭，尋求新的適合自己發(fā)展的空間，選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)到經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的小縣市，在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，由于地價、房價總體較低，存在一定的上升空間，開發(fā)企業(yè)可獲得較高的投資回報率。同時可充分利用當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策，解決資金和拿地上的難題。 （四）利用自己企業(yè)擁有的技術(shù)力量和專業(yè)優(yōu)勢，進(jìn)入特定市場。例如：為政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位的自建房進(jìn)行開發(fā)運作的代理活動，通常這些單位在自有房的建設(shè)中缺少專業(yè)技術(shù)管理體系，小型國有房地產(chǎn)企業(yè)可利用自有的技術(shù)力量和專業(yè)優(yōu)勢，受委托為這些單位代辦理土地改性，規(guī)劃方案，施工管理，產(chǎn)權(quán)證辦理 ……（未完，全文共2072字，當(dāng)前只顯示1247字，請閱讀下面提示信息。收藏國有小型房地產(chǎn)企業(yè)生存之路） 上一篇：加強(qiáng)對公車使用的監(jiān)管的思考 下一篇：鎮(zhèn)發(fā)展改革試點工作情況匯報 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 公司 企業(yè)講話 |