| 標題：火車站片區(qū)開發(fā)建設調(diào)研報告 |
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火車站片區(qū)開發(fā)建設調(diào)研報告 新火車站片區(qū)是以商貿(mào)、流通等第三產(chǎn)業(yè)為先導，以居住、房地產(chǎn)業(yè)為主體的設施完善，配套齊全，環(huán)境優(yōu)美的綜合新區(qū)，是城市空間拓展的新的增長點。隨著浙贛鐵路城區(qū)段即將向北遷移、新的客貨站場建設在望，城市東部地區(qū)將成為新一輪投資熱點區(qū)域，新火車站片區(qū)的發(fā)展必將成為城東地區(qū)的“熱中之熱”。 一、新火車站片區(qū)概況 新火車站片區(qū)位于上饒城區(qū)東部，浙贛鐵路線以南，饒北河以西，信江北岸，帶湖北路、天佑大道所圍合的區(qū)域范圍。規(guī)劃總?cè)丝凇痢寥f人；總用地面積××.××平方公里，其中：居住用地（含商住綜合用地）××××.*畝；公共設施用地××××畝。片區(qū)用地呈不規(guī)則的五邊形。南北最長約××××m，東西最寬約××××m為典型的丘陵地貌，地勢大致呈北高南低、西高東低。 新火車站片區(qū)總體上形成兩軸、三點、四區(qū)、一廊、一帶的基本格局。 兩軸： ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略653字，正式會員可完整閱讀）…… （二）紫陽東片區(qū)位于紫陽大道以東，稼軒大道以西，可利用居住用地××××.*畝，規(guī)劃居住人口*.*萬人，尚無詳細控規(guī)。 存在問題：該片區(qū)位于上饒縣境內(nèi)。大部分土地已被上饒縣批建。 （三）站前核心片區(qū)位于稼軒大道以東，高新大道以西，規(guī)劃居住用地××××.××畝，公共設施用地××××.××畝。 存在問題：*、沿鳳凰大道和站前大道兩側(cè)土地即將被市土地收儲中心收儲。*、站前大道兩側(cè)需拆遷房屋較多，該片區(qū)原有的幾個村民居住點需整合拆遷。 （四）饒北河片區(qū)位于高新大道以東，饒北河以西，規(guī)劃居住用地××*.××畝，規(guī)劃人口*.*萬人。 三、新火車站片區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢 1、區(qū)位條件優(yōu)越：該地區(qū)處于上廣玉城鎮(zhèn)群的連接部位，同時也是城市東部出入口的門戶位置，是城市空間拓展的主要方向，利于接受長三角經(jīng)濟區(qū)的強勢輻射。 2、交通條件便利：梨溫高速公路、浙贛鐵路、××*國道等對外交通通道集中于該片區(qū)，使之成為聯(lián)結(jié)中心城區(qū)與市域東部地區(qū)的結(jié)點、必經(jīng)之地，交通優(yōu)勢明顯。 3、用地條件良好：用地為典型的丘陵地貌，稍加工程措施即可用于城市建設。 4、自然環(huán)境優(yōu)美：片區(qū)南臨信江、東靠饒北河，丘崗起伏，馬眼水庫及多處由山體自然匯水形成的湖塘蜿蜒流過；對面是峰巒疊翠的東岳，景觀秀麗，利于營造生態(tài)健全、充滿綠色生機的新區(qū)環(huán)境，易于以較高環(huán)境標準為前提進行可持續(xù)開發(fā)。對城市整體環(huán)境品味的提升具有重要作用。 四、資金平衡意見 新火車站片區(qū)位于信州區(qū)范圍內(nèi)共有*.*平方公里，主要為站前核心片區(qū)，饒北河片區(qū)兩大片區(qū)，具體四至為稼軒大道以西，新鐵路線以南，饒北河以東，信江以北地區(qū)，共有耕地××××畝，山林××××畝。 （一）、土地收益 剔除該片區(qū)已批建土地及原有村民居住用地，新火車站片區(qū)位于我區(qū)*.*平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)實際可利用土地××××畝（包括居住用地及公共設施用地），按××萬元人民幣/畝， 土地總計收益估算為××.*億人民幣。 （二）、拆遷成本 按新火車站片區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要，拆遷總面積為××萬㎡。 ⑴鐵路北移拆遷包括配套工程需拆遷××萬㎡，拆遷費用已直接由市政府拔付，不計入該次拆遷成本。 ⑵其他建設共需拆遷××萬㎡，平均按××*元/㎡補償進行拆遷，總計拆遷成本約為*.*億人民幣。 新火車站片區(qū)的開發(fā)建設可利用的土地為××××畝，通過市場運作，剔除拆遷成本，可籌集資金*.*億元。 五、建議 1、由信州區(qū)政府組織實施新火車站片區(qū)的開發(fā)建設，并將新火車站片區(qū)的建設與三江片區(qū)的建設捆綁，統(tǒng)籌安排資金。 ⑴主次干道的建設，將為新火車站片區(qū)的土地升值打造基礎，為城市建設籌集更多的資金。 新火車站片區(qū)需政府投資的項目資金情況 序號 道路名稱 所在區(qū)段 道路寬度（米） 道路長度（米） 需投資額 （億元） * 站前大道 ……（未完，全文共3058字，當前只顯示1699字，請閱讀下面提示信息。收藏火車站片區(qū)開發(fā)建設調(diào)研報告） 上一篇：當前農(nóng)村留守中學生違法犯罪現(xiàn)象日趨嚴重不容忽視 下一篇：談對推進經(jīng)濟社會發(fā)展聯(lián)動的幾點認識 相關欄目：調(diào)研報告 黨務講話 政務講話 黨會報告 政府報告 述職報告 述廉報告 |