| 標(biāo)題：稅務(wù)：地稅局關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的稅收情況與解決對策 |
|
近年來，隨著我市城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)價格大幅飆升，“小產(chǎn)權(quán)房”以其價格優(yōu)勢越來越受到人們的關(guān)注。由于“小產(chǎn)權(quán)房”涉稅單位的納稅意識比較淡薄，容易造成稅收管理的漏洞，影響稅收公平性原則，導(dǎo)致稅款的嚴(yán)重流失，事關(guān)執(zhí)法公正、公平，因此加強(qiáng)對“小產(chǎn)權(quán)房”的稅收征管已勢在必行。 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是一些村集體組織、建設(shè)單位或者不具備資質(zhì)的開發(fā)商，以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)民集體土地上的房屋，由于這些房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略397字，正式會員可完整閱讀）…… 3、以宅基地形式審批集體土地，部分土地用來建設(shè)村民住房，其他用地由開發(fā)商建設(shè)、銷售，村委收取土地使用費(fèi)。 4、有的村委在銷售時以本村村民的名義購買，實際是對外銷售，村民與外來購買人員私下再簽定購房協(xié)議。 四、“小產(chǎn)權(quán)房”的相關(guān)稅收政策 根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》等稅收法律法規(guī)的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”適應(yīng)以下稅收政策： （一）在建筑施工環(huán)節(jié)應(yīng)按下列規(guī)定繳納各項稅收 1、施工企業(yè)承建“小產(chǎn)權(quán)房”所提供的建筑勞務(wù)，按照法律規(guī)定應(yīng)申報繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。 2、施工企業(yè)應(yīng)將取得建造“小產(chǎn)權(quán)房”的收入計入其收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。 3、施工方與村委簽定的建筑安裝工程承包合同、購銷合同等應(yīng)分別繳納合同印花稅。 4、在建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”過程中如果采取甲方供料的行為，也就是說全部或部分材料是由村委或其他建設(shè)方提供的，那么施工方繳納營業(yè)稅的計稅依據(jù)不僅僅是工程的勞務(wù)費(fèi)，還應(yīng)該包括甲方提供的材料的價款。舉個例子說，某建筑公司施工建設(shè)某村委開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”，雙方簽訂的建設(shè)施工合同規(guī)定，工程所用的水泥、砂石、鋼筋等材料由村委提供，價款為5000萬元，建筑公司提供施工勞務(wù)費(fèi)用為3000萬元。那么該建筑公司應(yīng)該就該項工程繳納的營業(yè)稅及附加是（3000萬元＋5000萬元）×3.33%=266.4萬元。 �。ǘ┰阡N售房屋的環(huán)節(jié)應(yīng)按下列規(guī)定繳納各項稅收 1、建設(shè)單位建造的“小產(chǎn)權(quán)房”除銷售給符合條件村民的部分，其他對外銷售或視同對外銷售的應(yīng)按銷售額申報繳納營業(yè)稅、 ……（未完，全文共1713字，當(dāng)前只顯示1031字，請閱讀下面提示信息。收藏稅務(wù)：地稅局關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的稅收情況與解決對策） 上一篇：統(tǒng)計：如何開展統(tǒng)計分析研究工作個人經(jīng)驗材料 下一篇：b_m:2010年在b_m資格審查認(rèn)證工作動員會上的講話 相關(guān)欄目：稅務(wù) 工作總結(jié) 工作匯報 調(diào)研報告 文教論文 綜合論文 |