標(biāo)題:物業(yè)管理糾紛案件分析討論

  隨著城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)熱的持續(xù)升溫,商品房在建面積的逐年擴(kuò)大,物業(yè)管理已成為社會(huì)新興行業(yè)和朝陽產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí),因物業(yè)管理糾紛而引發(fā)的訴訟案件也呈逐年上升趨勢,且物業(yè)管理活動(dòng)中民事主體多,法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜、案件類型日趨多樣化,而相應(yīng)的法律法規(guī)不夠完善具體,因此給審判工作帶來諸多難題,如何有效地預(yù)防解決此類糾紛,使廣大居民 ……(快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略283字,正式會(huì)員可完整閱讀)…… 
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引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù),又包括業(yè)主管理內(nèi)部事務(wù)糾紛,如業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)公司、維修基金的使用管理等,還包括部分因物業(yè)用房、小區(qū)公共設(shè)施權(quán)屬引發(fā)的侵權(quán)糾紛,其中絕大多數(shù)仍為業(yè)主拖欠物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)糾紛。上述案件涉及業(yè)主與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系、侵權(quán)關(guān)系,又涉及房產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系等,法律關(guān)系復(fù)雜。
  涉案標(biāo)的額較小,審理難度加大。拖欠物業(yè)費(fèi)引起的糾紛,涉案標(biāo)的額一般都在千元以下,有的標(biāo)的額在一二百元,但由于雙方摩擦大,矛盾積怨深,各執(zhí)一詞,互不相讓,造成案件審理難度大。
  業(yè)主敗訴和解多,自身_困難。在物業(yè)糾紛案件中,一些業(yè)主之所以拒交物業(yè)費(fèi),多為對物業(yè)公司管理服務(wù)不滿意,認(rèn)為物業(yè)公司只收錢,不服務(wù)或服務(wù)不到位,管理不善。但由于許多業(yè)主缺乏證據(jù)意識(shí),平時(shí)不注意收集、保全證據(jù),在訴訟中經(jīng)常會(huì)遇到舉證不能,因而其抗辯理由很難獲得法律支持,審理結(jié)果多以業(yè)主敗訴或與物業(yè)公司和解。
  集團(tuán)性訴訟增多,存在_性糾紛的隱患。物業(yè)管理涉及千家分戶,業(yè)主均是利益共同體,在小區(qū)內(nèi)帶有普遍性,很多業(yè)主處于同一社區(qū)或同一案件背景之下,會(huì)形成共同的利益圈,在發(fā)生糾紛時(shí),有時(shí)會(huì)以小區(qū)為單位,業(yè)主對糾紛達(dá)成一定的共識(shí),通過_性行為方式進(jìn)行訴訟,給物業(yè)公司和法院施加壓力,處理不 ……(未完,全文共3056字,當(dāng)前只顯示736字,請閱讀下面提示信息。收藏物業(yè)管理糾紛案件分析討論

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