| 標(biāo)題：論房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及對(duì)物權(quán)變動(dòng)的影響 | ||
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論文摘要： 隨著《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的案件越來(lái)越多，依法保護(hù)當(dāng)事人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，穩(wěn)定現(xiàn)實(shí)生活中的物權(quán)轉(zhuǎn)移，對(duì)于物盡其用，更好發(fā)揮物的利用效率有重大的現(xiàn)實(shí)意義和法律意義。本文著重從三個(gè)方面進(jìn)行闡述，一是結(jié)合法律規(guī)定和審判實(shí)踐闡述了房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律本質(zhì)；二是闡明了承租人或房屋共有人行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律要求；三是結(jié)合司法實(shí)踐論述了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生的影響。 以下正文： 房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指房屋所有人（出賣人）出賣其房屋時(shí)，房屋的共有人、承租人或法定的其他人在同等 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略437字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
盡管多部法律都有關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定，但規(guī)定的很原則籠統(tǒng)，在物權(quán)法實(shí)施前，人們對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的認(rèn)識(shí)很抽象，有的甚至無(wú)視該項(xiàng)權(quán)利的存在。由于法律規(guī)定有漏洞，權(quán)利人行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)也感覺(jué)底氣不足，法院在審理相關(guān)案件時(shí)更是由于對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的理解、適用不統(tǒng)一，而仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。本文筆者想從優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律本質(zhì)出發(fā)，探究?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律特征，認(rèn)識(shí)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律效力，發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)物權(quán)變動(dòng)的影響，尋找對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)途徑，體會(huì)在目前的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境下，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所具有的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義，保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的交易安全，保障物權(quán)變動(dòng)的合法穩(wěn)定。以此運(yùn)用到審判實(shí)踐，從而在審理該類案件時(shí)達(dá)到司法效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。 一、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律本質(zhì) 想要準(zhǔn)確把握優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律性質(zhì)和效力，應(yīng)從規(guī)范意旨角度來(lái)考慮。法律規(guī)定按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主要是為了穩(wěn)定共有關(guān)系；保護(hù)共有財(cái)產(chǎn)的完整與安全；減少共有人數(shù)量，增強(qiáng)物的利用效率。規(guī)定房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主要目的，一是與“買賣不破租賃”規(guī)則目的一致，是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，使承租人不因租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓倉(cāng)猝間無(wú)房可��；二是為了促進(jìn)物的利用效率，減少承租人對(duì)該房屋投入的浪費(fèi)，而且房屋所有人和使用人同一，也增強(qiáng)房屋利用效率�？梢�(jiàn)，按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)都是為了保障權(quán)利人優(yōu)先取得物的所有權(quán)。 無(wú)論從社會(huì)一般人角度，還是從規(guī)范意旨角度看，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)都應(yīng)該具有三項(xiàng)主要法律效力，首先要能成立買賣合同，否則“購(gòu)買”便是無(wú)稽之談；第二合同權(quán)利要能優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，這是“優(yōu)先”應(yīng)有之義；第三要能實(shí)際取得物權(quán)，這是權(quán)利所蘊(yùn)利益的最直接體現(xiàn)。這三項(xiàng)主要效力可分別稱為形成效力、優(yōu)先效力和追及效力。形成效力，即權(quán)利人可依單方意思表示使法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅，并產(chǎn)生各種權(quán)利及請(qǐng)求權(quán)，而相對(duì)人 ……（未完，全文共4721字，當(dāng)前只顯示1137字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏論房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及對(duì)物權(quán)變動(dòng)的影響） 上一篇：從群眾安全感提升看打擊在公安工作中的地位和作用 下一篇：淺議某縣公安工作、隊(duì)伍建設(shè)的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題和對(duì)策 相關(guān)欄目： |