| 標(biāo)題：房地產(chǎn)金融風(fēng)險探析 |
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摘 要：分析了我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的現(xiàn)狀，提出了尋求房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范的方法。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)金融;房地產(chǎn)金融風(fēng)險 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，在經(jīng)濟體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的行業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大、周期長和商品價值大的特點，所以房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售等活動都是在金融部門的支持下 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略293字，正式會員可完整閱讀）…… 截止目前，我國人民銀行信用體系雖已建立起個人信用評級機制，但還不夠完善，只能依據(jù)已在冊的信用記錄狀況來進(jìn)行評定和審核，加上個人收入的不透明和個人征稅機制的不盡完善，銀行在發(fā)放個人貸款時，很難對借款人的資信狀況做出正確判斷。在這樣的情況下，借款人或擔(dān)保人就很容易采取捏造事實、隱瞞真相等不正當(dāng)手段，致使貸款人本息受損，加大銀行金融風(fēng)險。如果借款人的個人收入一旦出問題，雖可以通過處置抵押物來獲得清償，但這是在借款人另有住處的前提下才可以強制執(zhí)行拍賣抵押物以清償債務(wù)，同時加大了執(zhí)行的難度。此外還有通過虛擬抵押、虛立存款賬戶或保證金等方式來騙取銀行貸款。 2.1.2 提前償還貸款風(fēng)險 因為金融工具的流動性與收益率之間有一定的關(guān)系，提前還款發(fā)生后，銀行將因此遭受服務(wù)成本不能得到補償、提前收回資金閑置、預(yù)期收益減少等三種經(jīng)濟損失風(fēng)險。2007年12月21日中國人民銀行已經(jīng)連續(xù)六次上調(diào)人民幣利率，其中五年期的商業(yè)貸款利率提高到了7.74%，上調(diào)了1.35個百分點；五年期以上個人住房公積金貸款利率提高到5.22%，上調(diào)了0.64個百分點。利率對房貸借款人來說是最重要的財務(wù)指標(biāo)，因為它直接影響到借款人的現(xiàn)金流。利率的提高直接增加了房貸借款人的還款數(shù)量，有可能使一部分目前有資金閑置的還款人提前還貸，減少利息支出成本，從而使銀行面臨提前還貸的風(fēng)險 ……（未完，全文共3160字，當(dāng)前只顯示760字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)金融風(fēng)險探析） 上一篇：借鑒國際經(jīng)驗促進(jìn)我國利率市場化改革 下一篇：2008—2009學(xué)年上學(xué)期少先隊工作總結(jié) 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 金融 金融講話 |