| 標(biāo)題：定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同 | ||
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一、“定金”與“訂金” 所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。 “定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還 ……（快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略434字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
根據(jù)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須持有《預(yù)售商品房許可證》才能賣樓花，而且不管是預(yù)售商品房還是正式的商品房買(mǎi)賣，都必須簽訂書(shū)面合同。比如：開(kāi)發(fā)商收取了2萬(wàn)元錢(qián)后，并沒(méi)有與客戶簽訂書(shū)面合同，那么兩者之間的房屋買(mǎi)賣關(guān)系并沒(méi)有形成。而《擔(dān)保法》規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定”，定金條款又只能是主合同的從合同，那么在房屋買(mǎi)賣合同沒(méi)有形成的情況下，客戶向開(kāi)發(fā)商交的2萬(wàn)元錢(qián)就可能是“定金”，也就不存在開(kāi)發(fā)商可以“沒(méi)收”這2萬(wàn)元的問(wèn)題。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。但是，如果當(dāng)時(shí)雙方簽訂了書(shū)面的預(yù)售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買(mǎi)方反悔不買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就完全有權(quán)沒(méi)收定金。 “我愛(ài)我家”提請(qǐng)廣大客戶必須注意的是，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商即使簽訂了書(shū)面商品房預(yù)售合同，實(shí)際上也還只是一種意向書(shū)。在房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方須另行簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同。購(gòu)房者只有在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣合同，交付了購(gòu)房款、拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票后，才能向主管部門(mén)申辦產(chǎn)權(quán)證。 二、“定金”與“押金” 押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。其與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在： 1.性質(zhì)不同：定金擔(dān)保所產(chǎn)生的只有債權(quán)，不具有物權(quán)的效力；押金則屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式，我國(guó)法律并沒(méi)有承認(rèn)押金這種擔(dān)保方式。 2.設(shè)定人的范圍不同：定金擔(dān)保的設(shè)定人限于被擔(dān)保的主合同之當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人的自己擔(dān)保；押金的設(shè)定人可以為合同債務(wù)人，也可以為債務(wù)人以外的第三人。 3.約定限額法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額由合同當(dāng)事人約定， ……（未完，全文共1873字，當(dāng)前只顯示1127字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同） 上一篇：縣級(jí)文廣新聞出版局2007年工作總結(jié) 下一篇：在全市貨運(yùn)源頭超限超載專項(xiàng)治理工作會(huì)議上的講話 相關(guān)欄目： |