標(biāo)題:論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)問(wèn)題

  文章標(biāo)題:論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)問(wèn)題
  近年來(lái),商品房住宅小區(qū)停車位(場(chǎng))的產(chǎn)權(quán)歸屬頗具爭(zhēng)議,不斷衍生出各種問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司和商品房住宅小區(qū)業(yè)主之間就在有關(guān)停車位的買賣、租賃、使用、收費(fèi)紛爭(zhēng)凸現(xiàn),各方利害關(guān)系當(dāng)事人各執(zhí)一端。學(xué)者、專家、官員對(duì)此類問(wèn)題亦眾說(shuō)紛紜 ……(快文網(wǎng)http://m.hoachina.com省略256字,正式會(huì)員可完整閱讀)…… 
  更多相關(guān)文章:論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)
  論商品房買賣糾紛中懲罰性賠償責(zé)任
  論商品房買賣合同中的懲罰性賠償
到答案,其產(chǎn)權(quán)歸屬似乎仍處于混沌狀態(tài)。
  對(duì)于商品房住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)識(shí),現(xiàn)行有以下幾種通說(shuō):一是合同確定論。住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買方置業(yè)者在房地產(chǎn)買賣合同中約定,依合同約定確定其產(chǎn)權(quán)歸屬。二是推定歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買方置業(yè)者在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)沒(méi)有約定或約定不明時(shí),推定小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)屬于買方置業(yè)者共有,或由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有。三是銷售成本收益歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未將小區(qū)停車位建設(shè)成本及利潤(rùn)計(jì)入其計(jì)劃的房屋銷售收益時(shí),小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,反之,其產(chǎn)權(quán)屬于買方置業(yè)者共有。四是登記憑證確權(quán)論。商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)依買賣合同約定,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記確權(quán),由房地產(chǎn)權(quán)證持有者所有;否則,其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)。本人認(rèn)為,上述的登記憑證確權(quán)論相對(duì)恰當(dāng),登記憑證確權(quán)論中的“商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán),依買賣合同約定,經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記確權(quán),由房地產(chǎn)權(quán)證持者所有”的認(rèn)識(shí)是正確的。但是,登記憑證確權(quán)論中“否則,其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)”的認(rèn)識(shí)有失偏頗,其忽視了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)實(shí)和缺陷,以致認(rèn)識(shí)上出現(xiàn)以偏概全的狀況。
  以上所述的四種不同認(rèn)識(shí)均不能 ……(未完,全文共11040字,當(dāng)前只顯示664字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)問(wèn)題

上一篇:小學(xué)少先隊(duì)工作計(jì)劃
下一篇:安監(jiān)局解放思想大討論工作總結(jié)

相關(guān)欄目:畢業(yè)相關(guān) 工商 調(diào)研報(bào)告